Договор аренды с ремонтом за счет арендной платы образец

Ремонт в счет арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в счет арендной платы (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт в счет арендной платы

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Ремонт в счет арендной платы

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Дополнительное соглашение к договору аренды. о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы

Г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему соглашению Арендатор обязуется в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого [жилого/нежилого] помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — Объект), по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему соглашению проектно-сметной документации, общей стоимостью [цифрами и прописью] рублей.

2. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. [значение] договора аренды от [число, месяц, год] N [значение], расчетной стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению Объекта в размере [цифрами и прописью] рублей.

3. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты Арендатора на:

3.1. Обследование Объекта и изготовление проектно-сметной документации.

3.2. Проведение ремонта.

3.3. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

3.4. [Указать иное].

4. При выполнении работ Арендатор обязан:

4.1. Обеспечить технический надзор за производством работ.

4.2. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ.

4.3. В случае повреждения инженерных сетей и (или) конструктивных элементов Объекта производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы Объекта, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств.

5. В срок не позднее [значение] дней с даты окончания работ, установленной [вписать нужное], представить Арендодателю следующие документы:

5.1. Акт выполненных работ, составленный Арендатором и [указать кем].

5.2. Платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы с отметкой банка.

6. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в п. 2 настоящего соглашения, а также стоимость работы, не предусмотренной согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.

7. При непредставлении или представлении Арендатором документов, указанных в п. 5 настоящего соглашения, позднее [значение] дней с установленной даты окончания работ проведение зачета затрат прекращается и Арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате.

Стоимость произведенных неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

8. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению Объекта в сроки, установленные [вписать нужное], он обязан в течение [значение] дней после даты завершения работ, установленной настоящим соглашением, письменно уведомить Арендодателя, представив мотивированные причины невозможности завершения работ в установленный срок и с просьбой о продлении срока исполнения работ.

9. Внесение изменений и дополнений в настоящее соглашение осуществляется в порядке, установленном для его заключения.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды [жилого/нежилого] помещения от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

12. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Аренда в счет ремонта

Упало дерево на здание арендуем. Управляющей нет. в договоре кап. ремонт и текущий за мой счет.

А что насчет форс-мажоров в Вашем договоре? Текущий и кап. ремонт-это не совсем та ситуация, которую Вы описываете. Рекомендовала бы личное обращение к юристу. Необходимо изучить Ваш договор. И готовить письменное обращение к собственнику здания.

Сделала ремонт в съемном помещении, говорят, что я могу взять с арендодателя вычет из аренды в счет улучшения помещения. В договоре об этом ничего не сказано.

Добрый день, если улучшения производились с предварительного письменного согласия арендодателя, то вы вправе требовать компенсации за неотделимые улучшения (если в разрешении не указано иное), а если улучшения производились без согласия арендодателя, то по закону Вы не вправе требовать компенсации и неотделимые улучшения остаются безвозмездно в собственности арендодателя.

В аренду. Водителю у дома въехал и в бампер. Вызвал ГАИ все оформили. За чей счет делать ремонт.?

Добрый день. Начните с обращения в страховую компанию с требованиями о производстве ремонта от имени собственника транспортного средства.

Планирую сдать в аренду квартиру с предварительным проведением ремонта за счет арендатора с последующим снижением арендной платы в зачет стоимости ремонта. Будут ли в таком случае средства, затраченные арендатором на ремонт и возмещенные ему с помощью снижения арендной платы полученным мной доходом, подлежащим налогообложению? Буду благодарен за ответ с отсылками к положениям законодательства.

Здравствуйте Иван Все зависит от того, каким образом Вы составите договор. Вариантов различных много Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Снимаю в аренду павильон, сломалась рольставня на окне. За чей счет должен быть произведен ремонт? Если в торговом центре есть свои специалисты, которые могут это сделать.

Если вашей вины нет, то за счет собственника.

Если не по Вашей вине -обратитесь к арендодателю

Собственник заключил договор аренды, арендатор в счет аренды сделал ремонт. Произошло затопление помещения. К кому должен арендатор предъявлять иск к собственнику или виновнику затопления? Или должна быть цепочка арендатор на собственника, собственник на виновника?

Иск предъявляется к виновнику залива (повреждения имущества)

Иск может быть предъявлен как собственником, так и арендатором. Мебель, техника и иное имущество, поврежденное заливом, принадлежащее арендатору, дает право арендатору подать иск к виновнику залива. Насчет текущего ремонта, если этот ремонт не засчитывался полностью или частично в арендную плату, то сумму ущерба, возникшую в результате испорченного заливом ремонта, так же вправе предъявить арендатор. А если помещение повреждено капитально, например, не просто обои отпали, а стены, пол, окна, и потолок повреждены, то и собственник вправе подать иск к виновнику заливу. Если нужна помощь в составлении документов — можете обратиться.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Снимаю квартиру. Входит ли ремонт квартиры в счет оплаты аренды или это по желанию арендатора?

Это по соглашению с владельцем нужно Вам решать

Скажите пожалуйста, как правильно оформить договор ремонта в новостройке в счет аренды долгосрочной.

Добрый день! Вы можете включить данный пункт в договор аренды!

добрый день. ничего сложного, обратитесь к адвокату, он напишет Вам договор

Данное условие должно быть закреплено в договоре аренды.

Сняли в аренду нежилое помещение. Сделали ремонт за свой счет. Когда начали требовать документы оказалось что это незаконная постройка на красной линии, на участке жилого дома. Работать мы не можем без документов. Как теперь истребовать с хозяина затраты по вложениям в помещение.

Здравствуйте. В какой стране сняли?

Сдавал квартиру семье с детьми. Платы за аренду не брал (договаривались в счет ремонта квартиры). Вначале оплачивали, потом перестали платить даже коммуналку. Оставили большие долги и скрылись, телефоны недоступны. Паспортные данные есть. Позанимали денег у соседей (естественно без отдачи). Договора аренды нет. Что можно предпринять?

Что можно предпринять? —в принципе ничего не предпримите. у вас нет оснований для обращения в суд

А что Вы предпримите? пусть соседи в полицию заявление напишут на мошенничество. Договора у Вас нет.

Погасить долги по коммунальным платежам, по долгам перед соседями Вы не отвечаете. Больше реально, Вы ничего не сделаете.

ООО берет в аренду авто у физлица по договору без оплаты, в счет оплаты проводит ремонт, запрвка авто и т.д.Какие налоги нужно платить? Избежит ли ООО от уплата налога на прибыль.

Здравствуйте! Если в счет оплаты проводит ремонт ,покупку ГСМ ит.п.,то данные суммы должны включаться в доход физлица.Пропишите в договоре,что берете в аренду и несете расходы по ремонту и содержанию авто.На сумму расходов имеете право уменьшить налогооблагаемую прибыль.

Нужно составить доп. соглашение, к договору аренды. Нужно указать, что сделан ремонт в счет аренды. В договоре присутствует акт приема-передачи помещения в надлежащем качестве. Устное соглашение с арендодателем есть.

Добрый день! Вы можете обратиться к юристу, который вам поможет.

Как правильно составить договор на аренду квартиры? Я хочу в сьемной квартире сделать ремонт в счет оплаты за квартиру, как мне лучше составить договор для того что бы после ремонта меня не высится с этой квартиры. Заранее большое спасибо.

Это Вам очно надо обращаться. Либо к кому-то здесь. Можно ж и по электронке. Но, не АРЕНДЫ. Это — жилое помещение. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. А ПО ПОВОДУ РЕМОНТА ВЫ ВНАЧАЛЕ С ХОЗЯИНОМ ВСЕ ОБГОВОРИТЕ,

Хочу сдать квартиру, которая требует проведения ремонта и замены сантехники в счет оплаты аренды на определенный период времени. Существуют ли специальные бланки договора на этот случай или заполняется обычный договор? Тогда где прописать условия проведения ремонта и сроки?

Здравствуйте. Бланков нет. Внесите в договор все условия, на которых Вы сдаете квартиру и все.Удачи!

Добрый день! Могу помочь составить договор

В муниципальном помещении мы сделали ремонт за свой счет, в договоре аренды, который нам предложили подписать, прописан пункт о том, что арендодатель нам предоставил помещение с ремонтом, но мы хотели бы узнать, можно ли в договоре указать, что ремонт был произведен в счет арендной платы (допустим на 3 месяца)? Или для отдельных регионов есть отдельные положения?

Уважаемая Елена Владимировна! Ремонт может быть произведен в счет арендной платы. Договаривайтесь с арендодателем.

Если я делаю ремонт в арендуемом муницип. Помещении, пойдут ли затраты на ремонт в счет аренды?

нет не пойдут, если нет соглашения между сторонами

Делая ремонт в помещении засвой счет первый год за аренду не оплачиваю начинаю оплачивать через год тоесть после ремонта 30 000 в месяц говорят должен уплатить это была отсрочка но об зтом в договоре не сказано как решить этот вопрос.

Ознакомьтесь так же:  Патент челябинская область 2019

Смотрите условия договора который подписывали.

Здравствуйте! 1.Если в договоре стоит ,что договор действует с даты подписания акта приема передачи,вот и подписывайте акт сегодняшним числом. 2.Доп соглашение о ремонтных работах в счет погашения арендной платы.

У меня такая проблема: дал авто в аренду и в договоре не описывается ремонт авто за чей счет, когда была машина в аренде застучал двигатель из за того что помялся поддон и в этоге в масленный насос стало меньше поступать масло. Кто взял в аренду автомобиль отказывается платить за ремон. И отказывается платить аренду так как у него машина была у него в аренде несколько дней. Я сделал авто за свой счет и предьявляя его кто взял в аренду он отказыывается платить. Говорит что он не должен плотить.

Здравствуйте! Увы — вряд ли Вы докажете, что указанные недостатки возникли именно в процессе использования автомобиля арендатором

Если в договоре в обязанности Арендатора ремонт не включен, Вы обязаны выполнить его за свои средства, если не докажете в суде, что повреждения и поломки авто произошли в результате неправильной эксплуатации авто Арендатором. Такое заключение может дать СТОА, где ремонтировали.

Я снял в аренду здание класса С. Сделал ремонт за свой счет. После чего арендодатель расторг договор в одноименном порядке. Договор аренды нотариально не заверен (просто подписан). Смета работ внесена в договор. Смогу ли я через суд взыскать свои деньги за ремонт помещения?

Это зависит от условий, которые предусмотрены в Вашем договоре (ст. 421, 450 ГК РФ)

Арендатор делает ремонт в арендуемом помещении за свой счет. Сумма аренды 50000 руб. в месяц. Сумма ремонта 200000. Может ли арендатор 4 месяца не платить арендную плату в счет ремонта и как это оформить в договоре?

Валентина, если в договоре аренды прописано подобное условие, то можно. Оформить это можно дополнительным соглашением к договору аренды. Обращайтесь помогу с оформлением.

Снимали квартиру около года, пол года назад съехали, в счет аренды делали ремонт (потолки, окна и т.д.) Сейчас хозяин квартиры требует 60 тыс. арендной платы, якобы мы ему остались должны. Все чеки и отчеты по ремонту отдали ему когда съезжали. Теперь к нам приходят письма от него (не от полиции) с постановлением о возбуждении уголовного дела, без печатей подписей (явная подделка). Поступают звонки якобы с суда с просьбой явиться на беседу, повесток нет и сотрудник не представляется, звонили в суд, пытались узнать действительно ли необходимо явиться на беседу, ни в одном участке нашего района понятия не имеют о чем речь. Перечитали договор аренды внимательно, в первом пункте наниматель указана моя фамилия, в последнем пункте реквизиты паспортные данные моего мужа, моих нигде не указано, но подпись в конце договора стоит моя (составлял договор сам хозяин кв-ры) Имеет ли такой договор силу, ведь он явно составлен не правильно. И что теперь возможно сделать.

По факту вы договор исполняли. если будет иск в суд — у вас большие шансы ВЫИГРАТЬ ДАННОЕ ДЕЛО

Если долг 60 тыс. ты звонить надо не на участки, а в районный суд или зайти на сайты судов и там проверить по фамилии наличие дела.

Пример договора аренды в счет ремонта.

Обратитесь к юристу.Вам составят договор аренды.

Рекомендую оформить платный договор аренды, а при проведении ремонта обмениваться ежемесячно расписками, т.е. Вам заплатили за аренду, а Вы заплатили за часть выполненных работ , и так каждый месяц.

Как в договоре аренды описать пункт, что арендатор делает ремонт за свой счет, а арендодатель потом вычитает 50% из суммы арендной платы, в счет ремонта? Нужно ли указать конкретный срок?

Как договоритесь, но желательно. Смотря какова стоимость ремонта .

У меня такая проблема: взял авто в аренду и в договоре не описывается ремонт авто за мой счет, но авто все таки сломалось. Мотористы говорят что поломалась из за времени, ну мыл моторесурс прошел, а владелец утверждает что я сломал и должен чинить. Прав ли он?авто арендую не давно буквально месяц.

Добрый день. Нужно смотреть договор.

Возьмите заключение в автосервисе, что бы указали причину поломки, письменно направить ответ хозяину, нужна будет помощь обращайтесь решим Вашу проблему.

Сдал в аренду грузовик, арендатор его разбил, договорились что он сделает ремонт за свой счет. В итоге под конец ремонта он скрылся ничего не оплатив, мне пришлось оплачивать самому. У меня на руках договор аренды и акт выполненных работ с сервиса. Как мне быть?

Обращайтесь с иском в суд.

почитайте свой договор об ответственности и о возмещении причиненного ущерба.

Летом снял квартиру в Москве. По условиям найма я мог сделать ремонт в счет первого месяца аренды. Через две недели объявились настоящие хозяева квартиры. Они поверили, что я стал жервтой мошенников, но было две проблемы: во-первых, я уже начал ремонт, частично повредив дизайнерскую отделку квартиры, а во-вторых, у меня не было договора (его украли прямо из квартиры неделей раньше).
В итоге мы заключили договор найма, приложением к которому было мое обязательство возместить ущерб (причиненный началом ремонта), кроме того, я написал письменное обязательство с моей подписью сделать это.
Впоследствии из-за финансовых трудностей я расторг договор найма, но остался должен возместить ущерб, несмотря на то, что сделал в квартире ремонт за свой счет (что тоже входило в договор найма). За это время я внес две части оплаты (из 6), но теперь хотел бы знать, насколько законно и обоснованно было наложенное на меня обязательство по возмещению ущерба и возможно ли аннулировать его?

Рустам судя по вопросу, «новые хозяева» это собственники квартиры, и вы понимаете, что ремонт был вами начат без их согласия, именно поэтому вам и были предъявлены требования по возмещению ущерба, причиненного дизайну квартиры. Вы с этим согласились и дали обязательство. согласно ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Думаю, если собственники обратятся в суд с иском о взыскании с вас стоимости ремонта, вы вправе оспаривать стоимость ремонта.

1.Заявление в полицию о мошенничестве и потом в суд за возмещением ущерба 2.Вы обязаны были согласовать ремонт 3.При расторжении договора найма и должно было быть решено о обязательстве по возмещению вреда. Удачи.

Арендую офис с 2002 г. Самостоятельно и за свой счет был сделан ремонт всего здания, в том числе и мест общего пользования.
В июле 2006 г. поменялся собственнок помещения. Мне были предложены новые расценки по аренде превышающие предыдущие на 25 %, при этом в январе 2006 года предыдущие владельцы уже поднимали аренд. Плату на 20 %.
Правомочны ли подобные повышения расценок новым собственником?

Уважаемая Елена, Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжнения договора аренды. Что по этому поводу, кстати, говорит договор аренды с прежим собственником? п.3 ст.614 императивно устанавливает минимальный срок для пересмотра арендной платы — не чаще 1 раза в год. Стороны в договоре могут предусмотреть, что арендная плата может изменяться но период, в течении которого она должна быть неизменна, — 1 год. С уважением,

Образец

г. _______ «____» _______ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________________________., действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и

____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж: _____________________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: _____________________________________________________.

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

1.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _____________________________.

2. Арендная плата и порядок расчетов.

1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ___________________ (_________________________________) руб.

2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

6. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..

2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

3. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).

4. Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

5. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

6. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Ознакомьтесь так же:  Осаго расторжение 23 процента

3.2. Арендатор имеет право:

1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.

4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.

2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.

5. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

1. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора..

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

7. Реквизиты и подписи сторон

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. условия, без согласования которых договор считается незаключенным):

1. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.

2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Представленный вариант документа составляет базовые его условия.

Наиболее уточняющие обстоятельства, которые необходимо включить в документ при его составлении в Вашей ситуации, Вы можете указать их воспользовавшись услугами наших высококвалифицированных юристов и адвокатов.

Мы будем рады Вам помочь.

У нас работают только лучшие адвокаты г. Санкт-Петербурга. И Вы можете в этом сами убедиться задав вопрос адвокату по телефону. После получения консультации не останется ни каких сомнений в квалификации наших сотрудников. Мы рады будем Вам помочь и оказать квалифицированную помощь.

(812) 914-92-92; (812) 900-15-45

Последние новости

Skype-консультация
Консультация адвоката по скайпу.
Стоимость консультации: 500 руб. Предварительная запись по телефону: (812) 900-15-45 подробнее→

Так, в 2018 году было возбуждено 83 тыс. уголовных дел, связанных с экономическими преступлениями.

С 29 июня 2018 года объектами соглашений о ГЧП могут быть, например, программы для ЭВМ, базы данных, сайты.

Телефон в Санкт-Петербурге:

пон-вскр с 8:00 до 20:00

Офисы почти
во всех районах города
Заказать обратный звонок

Телефон в Санкт-Петербурге:

пон-вскр с 8:00 до 20:00

Офисы почти
во всех районах города
Заказать обратный звонок

Юридические услуги:

Бухгалтерские услуги:

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании «Успешный Старт»

Образец договора аренды нежилого помещения 2018

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — помещение), а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объектом по Договору является помещение площадью _____ (____________) кв. м, которое расположено на этаже N ______, в здании по адресу: ________________________________ (далее — здание).

Кадастровый номер помещения: ____________ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N 1 к Договору).

Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (приложение N 2 к Договору).

1.3. Цель использования помещения: ________________________________.

1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение N 1 к Договору).

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)

— на срок до _____ включительно.

— на неопределенный срок.

2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)

— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.

— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)

2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в приложении N 3.

3.1.2. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора.

(п. 3.1.3. включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя)

3.1.3. Производить за свой счет (выбрать нужное)

— капитальный ремонт помещения не реже чем _____ в _____.

— капитальный ремонт помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.

— текущий ремонт помещения не реже чем _____ в _____.

3.2. Арендатор (выбрать нужное)

— вправе без дополнительного согласия Арендодателя

— не вправе без дополнительного согласия Арендодателя

сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог.

Ознакомьтесь так же:  Платёжное поручение налог енвд

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора)

3.3.3. За свой счет застраховать помещение от риска (выбрать нужное)

на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение N 5).

Выгодоприобретателем по договору страхования помещения является (выбрать нужное, в том числе когда на соответствующую сторону возложены обязанности по ремонту помещения)

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора)

3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)

— текущий ремонт помещения не реже чем _____ в _____.

— текущий ремонт помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.

— капитальный ремонт помещения не реже чем _____ в _____.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью (выбрать нужное)

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)

— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)

— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)

— не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

— не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение N 4).

(п. 5.3 включается в Договор, если п. 5.2 предусмотрены авансовые платежи в счет арендной платы/в ином случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)

5.3. Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за каждый расчетный период в отдельности, следует выбрать данную редакцию пп. 5.3.1)

5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды несколькими платежами, следует выбрать эту редакцию пп. 5.3.1)

5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды несколькими платежами в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается ____ процент от суммы авансовых платежей.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды одним платежом, следует выбрать приведенную ниже редакцию пп. 5.3.1)

5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды одним платежом в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается _____ процент от суммы полученного от Арендатора авансового платежа.

5.4. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.

5.5. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)

— вправе выкупить помещение по истечении срока аренды или до его истечения.

— не имеет права на последующий выкуп помещения.

(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп помещения)

6.2. При выкупе помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб. Выкупная цена уплачивается в срок не позднее _____ (___________) рабочих дней с момента истечения срока аренды.

6.3. При выкупе помещения до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы с учетом положений п. 6.2 или п. 6.3 Договора за весь период пользования помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в приложении N 5.

7.3. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

— заказным письмом с уведомлением о вручении;

— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

10.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

10.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды помещения менее года или на неопределенный срок)

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды помещения год и более)

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

12.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

12.3. К Договору прилагаются:

— выписка из ЕГРН (приложение N 1);

— копия технического плана (приложение N 2);

— Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (приложение N 3);

— График платежей (приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);

— Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение N 5);

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

Тел/факс ___________________________ Тел/факс _________________________

Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора

____________________ (__________) ___________________ (_________)