Договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение.

Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка. В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Предварительные действия

Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

Пакет основных документов

У Вас на руках должны быть:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
  • Паспорт покупателя;
  • Паспорт продавца;
  • Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
  • Справка из БТИ или от оценщика;
  • Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Описание самой процедуры

Алгоритм проведения продажи доли дома и земли:

Выясняют форму владения земельным наделом:

  • если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
  • если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
  • если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
  • если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
  • если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.

Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление.

В уведомлении должно быть упомянуто:

  • принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
  • предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество – для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется.

Выделение доли земли

Если планы одного из совладельцев земельного надела касательно причитающейся части, встречаются прочими пользователями участка «в штыки», то выдел доли земли и получение на нее правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться имуществом как угодно, проводят через суд.

По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

  1. Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
  2. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
  3. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела

Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:

  • произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
  • или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
  • или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.

Анализ правоустанавливающих документов

При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

  • действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
  • действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

Стоимость оформления сделки

За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Сумма выплачивается участниками договора в равных частях.

Как правильно составить договор?

Оптимальный вариант – воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса. Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем.

В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают:

  • Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
  • Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
  • Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
  • Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
  • Нормативные расценки за каждый из объектов
  • Отдельная стоимость за каждый из объектов
  • Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:

  • перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
  • подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
  • количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.

Если дом достался в наследство

Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье.

Если есть другие собственники

В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии:

  • получения согласия на процедуру от прочих сособственников,
  • получения отказа от сособственников выкупить продаваемую Вами долю по предложенной цене.

Если согласия на продажу или прочую операцию получить не удается, владелец доли вправе потребовать выделения доли в натуре, что даст владельцу «кусочка» право распоряжаться имуществом согласно собственной воле.

При получении судом заявления с просьбой о выделе доли, суд может прийти к решению:

  • Выделить долю истцу
  • Не выделить долю истцу, так как часть имущества:
    • слишком мала,
    • выделение приведет к ущемлению прав прочих сособственников.

При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы. В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества.

Договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом

Договор N ___
купли-продажи 1/2 доли в праве
на жилой дом и земельный участок

г. ______________ «___»__________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/»Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером __ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________ на основании ______________ N ___ от «___»__________ ____ г., выданного _______________________________. Кадастровый номер _________________.
1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г., серия __ N _____, выданным ____________.
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).
1.6. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом — _____________).
1.7. Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: __________________________________________.
(сроки, порядок уплаты и несения издержек)

Ознакомьтесь так же:  Геодезические изыскания срок действия

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта.
Доля должна быть передана Продавцом в срок до «___»__________ ____ г.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатель обязан указать их в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
— ________________________________________________;
— ________________________________________________.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю долю на Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.
6.4. К Договору прилагаются:
— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
— копия кадастрового паспорта Объекта;
— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________

Договор купли продажи 1 2 жилого дома

Я больше 15-ти лет прописана в 1/2 жилого дома моей матери (как указано в договоре купли-продажи). В техпаспорте написано: дом 11, кв. 1. (Части разделены стеной, с отдельными коммуникациями и отдельными земельными участками). Прописка в паспорте у моей матери: дом 11, кв. 1.Прописка в моем паспорте и прописка моего 3-хлетнего ребенка по адресу: дом 11. (Исправлять ее отказываются). В копии постановления о присвоении адреса: дом 11, 1/2. (Но на этой странице постановления нет печати). У соседки в паспорте: дом 11, кв. 2. Она вместе с сотрудниками сельсовета шантажирует нас психбольницей, связями с медициной, «инфарктом или инсультом» и требует, чтобы ей продали жилье. В свидетельстве из ЕГРП: адрес жилья: дом 11, адрес земельного участка: дом 11, кв. 1 (кат. земель ЛПХ). Вопрос: Какие права мы с ребенком имеем на это жилье. Как привести в порядок документы и сравнить их с соседскими, если сама соседка их не показывает. Как отвязаться от шантажистов.

Добрый вечер! В соответствии со ст.163 УК РФ: Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, — наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. Исходя из чего действия вашей соседки уголовно наказуемы, поэтому в случае продолжения угроз советую вам зафиксировать данные угрозы и написать заявление в полицию. Что касается приведения документов в соответствие, то вам необходимо запросить дубликат постановления о присвоении адреса, обратившись в орган его вынесший, либо в архитектуру города, и уже с данным постановлением обратиться во все органы для приведения сведений в соответствие, так как данное постановление является первичным документом.

Ваша мать жива? Если соседка шантажирует, здесь сложнее с ней справиться. А если представитель сельской администрации на вас пытается незаконно воздействовать, напишите на него жалобу в районную администрацию либо прокуратуру. Документы привести в порядок может только ваша мать. Но не вы. Ей необходимо обратиться в МФЦ и попытаться решить вопрос о приведении в порядок нумерации квартиры.

Может ли суд договор купли продажи 1/2 доли права собственности жилого дома признать недействительным если он оформлен минуя нотариуса.

Здравствуйте Виктор Николаевич! Сделки с долями в праве долевой собственности подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Если договор купли-продажи заключен с 02.06.2016 г., то договор купли-продажи доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Суд может признать договор недействительным.

Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта! Может с определенного времени когда сделки с долям на жилые помещения стали подлежать обязательному нотариальному заверению Надеюсь, что моя консультация окажется вам полезной.

Добрый день. Если договор заключен после введения в действие правил об обязательном нотариальном удостоверении, такой договор не зарегистрируют в Росреестре. Обращаться в суд не нужно для признания его недействительным.

Я купила 1/2 жилого дома за 70800 рублей, но в договоре купли-продажи написали стоимость ВСЕГО дома 70800 рублей, поэтому налоговые вычеты мне полагаются с 35400 рублей. Подскажите, как мне вернуть полностью налоговые вычеты. Спасибо. Людмила.

Обращаться в суд, признавать право на налоговый вычет с полной суммы. Всего наилучшего.

В 1994 году я приобрёл 1/2 долю жилого дома площадью 94 кв.м. на основании договора купли-продажи. К купленному дому была пристроена самовольная пристройка прошлым хозяином (площадь увеличилась, но в договоре соответственно меньше. В 2015 году я обратился в суд с иском о сохранении домовладения в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности, разделе домовладения. Судом мои требования удовлетворены, дом сохранен в реконструированном виде (с самовольной пристройкой), производен реальный раздел домовладения и прекращено право долевой собственности, а также в решении суд указал и подтверждено строительной экспертизой, что самовольная постройка была построена прошлым хозяином. На основании указанного решения суда я получил свидетельство о гос. регистрации права на дом, после чего продал его. В 2016 года после подачи декларации о доходах налоговая инспекция начислила мне налог на доход с продажи указанного дома обосновывая это тем, что я владею домом не с 1994 года, а с момента регистрации права на основании указанного решения суда, что возник новый объект. Правомерно ли это требование налоговой?

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Требование налоговой обоснованно т.к. не прошло 3 лет с момента регистрации. Изучите также Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011,только разница в том что там речь идет о квартире.Поэтому сомневаюсь что данное письмо распространяется на ваш случай.

Здравствуйте! Как указано в ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В Вашем случае налоговый орган посчитал, что решением 2015 года установлен факт возникновения нового объекта недвижимого имущества (с учетом пристройки), поэтому и выставил требование об уплате налога. Но Вы ведь имеете право обжаловать решение налогового органа, обратившись в суд и доказывая, что объектом начали пользоваться ранее, когда уже приобрели право на долю собственности в доме.

Да, требования обоснованные.Нужно платить налог с продажи дома, так как не прошло 3 лет.Смотрите ст.219 ГК,Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011.Если считаете, что права нарушены можете обжаловать действия налогового органа

Лично я считаю,что требование налоговой неправомерно Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Попробуйте на основании этой статьи оспорить в суде решение налогового органа,доказывая с помощью документов что право собственности возникло еще в 1994 году.В тот период не требовалась государственная регистрация права собственности,так как Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал применяться на территории РФ с февраля 1998 года Считаю что ст219 ГК РФ в вашем случае неприменима.Нельзя говорить о том что данный дом есть вновь созданное недвижимое имущество.О применении этой стать можно говорить,когда у вас ничего не было и Вы,как говорится,с ноля создали объект недвижимости. На основании вышеизложенного считаю что у вас есть шансы доказать в суде неправомерность требования налоговой

Полагаю,что действия налоговиков не правомерны,это не вновь созданный обьект,это вновь зарегистрированный обьект.И если в решении суда действительно указано,ом сохранен в реконструированном виде (с самовольной пристройкой), производен реальный раздел домовладения и прекращено право долевой собственности,а также в решении суд указал и подтверждено строительной экспертизой,что самовольная постройка была построена прошлым хозяином.,то необходимо оспорить действия нологовиков и ссылаться ПРЕЮДИЦИЯ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 61] 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Продаю 1/2 доли жилого дома. Обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса. Спасибо.

не обязательно, а желательно кроме того необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Оформляю договор купли-продажи 1/3 жилого дома бабушке которая собственник 2/3 этого дома. Бабушка не может выехать к нотариусу. Нужно ли оформлять доверенность бабушке чтобы я могла представлять и продавца и покупателя?

Нет не может чтобы и продавца и покупателя

Да, нужно оформить доверенность.

Ознакомьтесь так же:  Кто получает ветерана труда в бурятии

Вы можете заказать услугу регистрации права собственности с выездом на дом по месту нахождения бабушки. По доверенности вы можете представлять лишь одну сторону, в противном случае сделка будет заведомо оспорима.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ситуация такая: у меня квартира в 2 х кв. жилом доме. По договору купли-продажи я владею 1/2 жилого дома. В натуре моя площадь больше (я сделал пристройку под одной крышей в 1992 году). Тех. паспорт есть. Однако, МФЦ отказывается принимать заявление на оформление зелёнки, требуя узаконить строительство пристройки. Как быть? С чего начинать?

Здравствуйте! Проводите независимую строительную экспертизу на предмет соответствия пристройки СНиП и обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Обращаться в суд с заявлением о признании пристройки законной.

Помогите пожалуйста, составить Дополнительное соглашение к договору на купли продажи 1/2 жилого дома, изменения в сумме.

Обратитесь к юристу на личный прием с предоставлением договора с возможностью пообщаться с другой стороной по сделке. И уточните, Ваше сделка (переход права) зарегистрирована в рег.палате?

Это платная услуга.

Владею на праве договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. В 2010 году оформлено право собственности на земельный участок (общая долевая собственность:1/2) В 2013 году известила соседку (второй собственник) о желании продать свою долю. Получила письменный ответ: НЕ отказываюсь от права преимущественной покупки, в настоящее время мы выставили на продажу 1-комн. Квартиру оценочной стоимостью 1,4 млн руб. Мы постараемся эту 1/2 дома приобрести Этот ответ датирован 12,04,2013 г. В настоящее время я нашла обмен на 3-х комн. Квартиру без всяких доплат. Каковы мои действия? Необходимо ли повторно извещать соседей, выдержав срок 1 мес? Отношения с соседями в стадии холодной войны и полного игнорирования (им около 70 лет) не уверена что смогу пригласить её к нотариусу для подтверждения своего отказа от права преимущественной покупки, т.к. со мной не общаются.

Вы можете все действия произвести у нотариуса. Обратитесь к нотариусу. Он известит сособственника. В дальнейшем он сопроводит всю Вашу сделку. Кроме того, с 01.01.2016 все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом.

Нотариус не сопровождает сделки, он только их удостоверяет и скрепляет печатью. Правила ст. 250 ГК РФ, так же применяются и к договору мены. В Вашем случае можно наиболее простой вариант использовать. Для подробной консультации можете обратиться ко мне по нижеуказанным контактам. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа приоблила мама на 1/2 доли жилого дома и земли, можно долг перед продавцом расчитаться материнским капиталом, ребёнку 7 лет. Свидетельство на право собственности будет выписано с обременением.

Здравствуйте! Да, имеете право погасить средствами МСК.

В соответствии с Федеральным Законом от 23 мая 2015 года N 131-ФЗ, средства (часть средств) материнского капитала могут быть потрачены на уплату первоначального взноса по договору займа, в том числе ипотечного кредитования, а также по договору на приобретение или строительство жилого помещения. При этом договор может быть заключен с кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом или любой другой организацией такого типа, выступающей залогодержателем, если с момента регистрации она действует не менее трех лет. Участником таких отношений не может быть микрофинансовая организация. Данные положения не распространяется на договоры займа, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ, т.е. до 20.03.2015 г. Также ч.4 ст.10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» обязывает лицо оформлять приобретаемое жилье в общую долевую собственность родителей и детей, либо составить письменное обязательство оформить жилое помещение таким образом в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа в счет стоимости жилого помещения в полном размере. Распорядиться материнским капиталом в качестве первоначального взноса на приобретение жилья можно сразу после рождения ребенка, дающего право на получение государственной поддержки.

Согласно договору купли-продажи я владею 1/2 2 х квартирного жилого дома. Однако, я произвёл некоторые пристройки и моя площадь увеличилась. Как быть в этом случае? Переделывать тех. и кадастровый паспорта и решать через суд. Или иначе? Спасибо.

Добрый день. Переделывать и узаконивать перепланировку помещений

Как правильно составить договор купли-продажи 1/2 жилого дома за материнский капитал? Одному ребенку 14 лет (есть паспорт), а другой 3 года. Дети от разных мужей. На данный момент в разводе.

правильно составленный текст такого договора подлежит оплате, кроме того, необходимы данные продавца, покупателя и сведения о недвижимом имуществе.

На днях хотели приобрести 1 этаж 2 х-этажного жилого дома. В договоре купли-продажи указали 1/2 долю жилого дома. Сегодня позвонили с росреестра и сказали, что эта сделка незаконная. Нельзя продавать долю недвижимости. Приняли какой-то новый закон, видите ли. Как это понимать? Я не могу купить долю жилого дома?

Добрый день! долю можно продавать без проблем.

Если отказали ввиду, отсутствия уведомления второго собственника, то отказ правомерен.

Муж и жена владеют 1/2 жилым домом (договор купли-продажи 1998 года — свидетельства собственности нет нужно делать). На участок под дом есть на мужа постоновление (свидетельства собственности нет нужно делать).
Муж ушел из дома, по суду его признали безвестно отсутствующим.
Вопрос:
1) Опишите последовательсность действий, как оформить документы и получить свидетельства права собственности на дом и участок на жену.
2) Нужно ли еще подавать в суд какое либо заявление или достаточно первого о признании безвести отсутствующим для оформления доли мужа на дом и участок на жену.
3) Может Нужно ждать время чтоб признали мужа умершим?.
4) Как жене оформить часть мужа 1/2 жилого дома, на себя и получить свидетельство права собственности?
5) Как жене оформить участок под домом на себя и получить свидетельство право собственности?

Пока он является собственником никак. Только если признать его умершим, это будет частью наследственной массы, можно наследовать (ст. 1142 ГК РФ) Статья 45. Объявление гражданина умершим [Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45] 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Признание лица безвестно отсутствующим согласно ст.43 ГК РФ не является не является основанием для открытия наследства. Факт признания безвестного отсутствия исходит из презумпции того, что человек жив. А вот объявление гражданина умершим исходит из презумпции смерти лица. Однако, исходя из требований ст.45 ГК РФ такая процедура возможна в случае отсутствия сведений в месте жительства лица о месте его постоянного пребывания в течение пяти лет. Поэтому вам остается только ждать. Желаю удачи.

Ст. 279 ГПК РФ указывает: «Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им». Идите в опеку и получайте договор доверительного управления имуществом Вашего супруга. Затем получаете разрешение органа опеки на отчуждение доли Вашего супруга в Вашу пользу. Потом в Росреестр на получение свидетельства о праве собственности.

пока не сможете оформить недвижимость ни на долю ни на землю на себя т.к. признание гражданина безвестно отсутствующим не позволяет Вам это сделать , нужно признавать умершим .После признания оформляете наследство на долю в доме . Регистрируете право на себя . По земле постановление о чем не написали , о предоставление в бессрочное пользование или о передаче в собственность . в любом случае оно оформлено на имя мужа . После оформления наследства на долю в доме решать вопрос по земле , возможно в судебном порядке о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на участок за Вами .( или всеми наследниками 1 очереди ст. 1142 ГК РФ Статья 45.ГК РФ Объявление гражданина умершим 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Подождите 5 лет со дня пропажи мужа и объявите его через суд умершим Тогда получите полное право на наследство. Не торопитесь. Юридическая спешка ни к чему. Никто у вас дом и участок не отбирает. Статья 45. Объявление гражданина умершим [Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45] 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.

Признание супруга безвестно отсутствующим не дает права на имущество супруга (ст. 43 ГК РФ) По первому вопросу . есть два пути — в судебном же порядке признать супруга умершим — это даст право вступить в наследство — ст. 1142 ГК второй путь — если имуществом — всем — владеете 15 лет, так же в судебном порядке признавайте право собственности на имущество супруга безвестно отсутствующего, за давность владения . Но это сроки Вам быстрее и проще оформить свидетельство о признании супруга умершим если уже 5 лет о нем нет никаких сведений. — ст. 45 ГК 2. Именно поэтому решения о признании безвестно отсутствующим недостаточно. 3. Да — 5 лет со дня, когда о нем в месте постоянного жительства нет никаких сведений о нем 4. см. п. 1 — приняв наследство после объявления супруга умершим 5. см. п. 1 приняв наследство после объявления супруга умершим

Для того, чтобы получить собственность в наследство, надо либо чтобы муж фактически умер, либо чтобы суд признал его умершим (в не без вести пропавшим). Статья 45 ГК РФ. Объявление гражданина умершим 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html Другими словами, наследство откроется не раньше, чем супруг будет признан судом умершим.

Являюсь собственником 1\2 доли жилого дома с 1990 года (договор купли-продажи, оформленный в сельсовете). Другую 1\2 долю купил сейчас (свидетельство на собственность имеется). Хочу получить свидетельство на собственность на 1\2 долю от 1990 года. Регистрационная палата отказывает в причину каких-то расхождений договора с тех. паспортом. Говорят только через суд, а это оценочная стоимость, БТИ и т.д. Почему? Я же являюсь одним собственником всего дома? Или кто-то может еще претендовать?

Претендовать вряд ли кто может. А вот в договорах 90-х годов ошибки встречаются сплошь и рядом. Поэтому вам и рекомендуют обратиться в суд для устранения допущенных ошибок.

Здравствуйте! Если Росреестр отказывает, придется обращаться в суд. Если нужна помощь, обращайтесь.

Наталья, надо смотреть Ваши документы.

Как правельно составить договор купли продажи 1/2 доли в праве собствености жилого дома и земельного участка?

Здравствуйте. Это платная услуга. Можете поискать шаблоны в интернете

Ксения, если есть проблемы с составлением документов, обратитесь к юристу. Он обязательно поможет и сделает это правИльно (пишется через «И»). Могу выслать образец на электронную почту, но за символическую плату. Пишите в личку.

Заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с выплатой средств по жилищному сертификату, выданному минфином Республики Адыгея, в договоре прописали из чего состоит 1/2 доля жилого дома: часть дома, площадью. с указанием всех жилых помещений, обозначенных номерами и литерами на поэтажном плане всего домовладения, таким образом определили порядок пользования между сторонами договора. в отделе по строительству наши документы забраковали, ссылаясь а то, что 1/2 доля жилого дома не может быть признана жилым помещением. считаю это незаконным и собираюсь обращаться в правовой отдел минстроя россии, хотелось бы узнать Ваше мнение по этому вопросу? С уваженим, Саида Алибедова.

Добрый день! договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с выплатой средств по жилищному сертификату вполне законно Вы можете обратиться с заявлением в Суд и обжаловать. 1/2 доля жилого дома вполне может быть признана жилым помещением. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ознакомьтесь так же:  Ночная работа трудовой кодекс на 2019

Добрый день! Если у Вас в собственности только 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то правовой отдел прав. так как для того чтобы признать жилым помещением, необходимо выделить долю в натуре в судебном порядке. Обращайтесь с иском в суд согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.

в отделе по строительству наши документы забраковали, ссылаясь а то, что 1/2 доля жилого дома не может быть признана жилым помещением. —уважаемая САИДА, отказ в выплате за счёт средств федерального бюджета. ЗАКОНЕН и ПРАВОМЕРЕН. т.к. в данном случае. вы пытаетесь приобрести ДОЛЮ в квартире. что законом. не предусмотрено..вы не пишите кто вы и на каком основании получили субсидию. НО приобретение доли. не предусмотрено никаким законом. ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАЙКОП» ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июля 2008 г. N 325 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА, СРЕДСТВ БЮДЖЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАЙКОП», КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 03 декабря 2009 года N 229 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ, ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ВЫПЛАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В 2009 ГОДУ

Указание этих сведений в договоре купли-продажи правомерно, т.к. в силу ст. 421 гк рф стороны свободы в формировании условий договора, а в силу ст. 432 гк рф предмет договора — существенное условие и определение в договоре этих помещений есть определение предмета договора. Другой вопрос, что в ЕГРП будет указана только доля в праве без перечисления помещений. Но это не мешает сторонам указать помещения в договоре, определив порядок пользования. Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 23 декабря 2013 года N 765 Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме IV. Заполнение подраздела II 37. Подраздел II Единого государственного реестра прав содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о существенных и иных условиях сделки об отчуждении (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации таких сделок (запись II-2) (приложение N 2). 38. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права — права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно: слова «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут», соответственно. Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно, указываются слова «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность». В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав также указывается форма собственности (частная; государственная федеральная; государственная субъекта Российской Федерации, далее — наименование субъекта Российской Федерации; муниципальная, далее — наименование муниципального образования). 39. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве. Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. ________________ Собрание законодательст
ва Российской Федерации, 2002, N 30, ст.3018; 2003, N 28, ст.2882; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 10, ст.758; N 30, ст.3098; 2007, N 7, ст.832; 2008, N 20, ст.2251; N 49, ст.5748; 2009, N 1, ст.5; N 19, ст.2283; 2011, N 1, ст.32, 47; 2012, N 26, ст.3446; N 27, ст.3587; 2013, N 23, ст.2866; N 49, ст.6328.

Ст. 16 ЖК РФ указывает: «К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната». У Вас в документах ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА. Вы правы. На эту статью и укажите местным буквоедам. Может, жаловаться не придётся (поймут смысл русских букв и слов в Жилищном кодексе РФ).

Мною куплена по договору купли продажи 1/2 доли жилого дома на земле, оформлено право собственности на долю и землю. Как оформить документы на кв. допустим 1, чтобы не нужно было брать разрешение на веранду, какие то пристрои к своей доли.

1/2 доли жилого дома на земле оформлено право собственности на долю и землю. Как оформить документы на кв. допустим 1 , чтобы не нужно было брать разрешение на веранду, какие то пристрои к своей доли —во всех случаях вам придётся получать разрешение второго собственника.

Это можно сделать только с согласия второго собственника (ст. 247 ГК РФ)

Купила 1/2 часть жилого дома в 1994 году, в договоре купли продажи значится размер земельного участка в 24 сотки, Сейчас когда стали оформлять землю в собственность оказалось что по данному адресу только 12 соток, Землей пользуемся и я и сосед в 24 сотки каждый. Как правильно оформить остальные 12 соток используемые мной.

Вам нужно обратиться в кадастровый центр с заявлением.

обратиться в администрацию с заявлением для оформления земельного участка

Если пользование земельным участков в размере 24 сотки осуществлялось прежним собственником до введения в действие земельного кодекса, то Вы имеете право бесплатно выкупить участок по фактическому пользованию. На первоначальном этапе Вам необходимо определить границы выкупаемого земельного участка (межевание) и обратиться в администрацию муниципального образования. Более подробная консультация без ознакомления с документами не представляется возможной.

У нас есть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 1993 г., зарегистрированный администрацией сельсовета и кадастровый паспорт на дом. Наши соседи — владельцы второй половины дома — при вступлении в наследство оформили ее как часть жилого дома (это котедж, входы разные, общая только стена). Мы тоже хотим зарегистрировать как часть жилого дома. При этом у нас есть разрешение на реконструкцию дома и мы уже перестроили свою половину. Можем ли мы оформить право собственности на часть жилого дома с измененной площадью не в судебном порядке? Спасибо.

Только в судебном порядке.

Мой отец в 1981 году купил по договору купли продажи 1/2 долю жилого дома расположенном на зем. участке. Полощадь зем. участка не была оговорена. Теперь отец умер мы вступили в право собственности на дом и хотим оформить зем. участов в собственность. Но нам говорят что и землю мы должны разделить по 1)2 Хотя по факту пользования у нас 63)100, а у соседей 37/100. И я кобы после 30 лет пользования мы должны отдать им землю. Как мы можем оставить землю за собой?

Здравствуйте! Скорее всего вам принадлежит 1/2 доли земельного участка. Что вы должны отдать и кому не понятно. Что бы вам полнлценно ответь необходимо проанализировать все документы касательно данного дома. Обратитесь к юристам со всеми документами за очной консультацией. Да, в данной ситуации очень важно в каких вы отношениях с соседями

Как лучше оформить на меня договор дарения или купли продажи, если жилой дом находиться по 1\2 доли у моего гражданского мужа и его бывшей супруги. Бывшие супруги не разговаривают. Она проживает в доме а он снимает жилье. Порядок пользования не определен.

Я так поняла, что вы хотите 1/2 долю вашего гр. мужа переоформить на вас. Думаю, что лучше договором дарения. При купле-продаже бывшая жена будет иметь преимущественное право покупки. Непонятна цель переоформления.

Имеется договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (на что имеется свидетельство о гос. регистрации от 2007 года).
Дом расположен на земельном участке с кад. номером. (так звучит в договоре). Но не звучит на каком основании принадлежит 1/2 зем. участка. Имеется кадастровый паспорт. Вторая половина зем. участка зарегистрирована (за совладельцами).
Как сейчас мне зарегистрировать право собственности на 1/2 долю зем. участка.
Спасибо за консультацию.

Здравствуйте, Виталий. Обычно в договоре купли-продажи формулировка «дом расположен на зем.участке . » означает, что продана только доля жилого дома с постройками (доля домовладения), но не доля земельного участка. Если же написано, что «продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 долю жилого дома И земельного участка, с кадастровым номером . » — тогда продана и 1/2 доля зем.участка. Либо внимательно смотрите текст договора, либо долю зем.участка придется выкупать у гос-ва (скорее всего она была, и есть, муниципальная, т.е. у бывшего собственника доли дома прав на землю не было). Можете прислать скан договора КП — «диагноз» будет точнее. Удачи вам!

1/2 часть жилого дома по договору купли-продажи был приобретён моей матерью в 1989 г. Фактически я с семьёй проживаю с тех пор в этом доме. В 2009 г. дом переведён по договору дарения на меня. Остаётся ли за мной право оформления земельного участка в собственность по льготной цене (2,5% от кадастровой стоимости) ? И 2-ой вопрос: собственник второй половины отказывается оформлять землю в собственность. Раздел зем участка нельзя произвести, т.к. участок составляет меньше 10 соток. Как нам можно выкупить землю без выдела своей доли? Земля с 2009 г. у меня оформлена в аренду.

В данном случае без желания второго сособственника выкупить землю невозможно.

Ну как же не ответил — без желания второго сособственика нельзя ни выкупить землю вообще, ни тем более выкупить по льготной цене, ни выделить свою долю.

Хочу получить зеленку на квартиру, а в договоре купли-продажи написано 1/2 доля жилого дома, вторая доля решением суда признана квартирой, есть постановление администрации сельского поселения о признании доли квартирой, но росреестр не принимает это постановление. Что делать для получения зеленки.

Пойти по тому же пути — обратиться в суд и выделить долю в натуре. Всего доброго.

Я являюсь собственником 1/2 жилого дома ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 20.10.1990 Г. РЕШЕНИЕМ ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.1997 Г. ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМБЫЛИ УСТАНОВЛЕННЫ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗА МНОЙ ОТ УЧАСТКА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. Два собственника проживают далеко за пределами города, два собственника не обращаются с заявление. Т.к. у них материальные затруднения, а доли земли/как нам обьяснили/ мы можем только выкупить. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.

Алла. отказали вам правомерно, поскольку речь идет о одном едином земельном участке, находящемся в пользовании нескольких лиц, приватизировать земельный участок таким образом можно в целом. Не может быть собственностью часть земельного участка, а другие части не в собственности. В вашем случае будет иметь приватизация смысл. если из общего целого можно выделить вашу долю, которая может быть сама по себе самостоятельным земельным участком при соблюдении принципа минимальных пределов делимости земельных участков. Вот. если вам отмежуют вашу долю как самостоятельный земельный участок. тогда есть смысл думать о приватизации. Если это невозможно, приватизация не имеет практического полезного смысла.

Я оформила договор купли-продажи 1/2 жилого дома в деревне за счет средств материнского капитала. Сейчас мне нужно оформить нотариальное соглашение, в котором надо определить доли на этот дом между мной и двумя моими детьми. Подскажите, пожалуйста, как лучше определить доли, чтобы можно было продать эти полдома без особых препятствий, если возникнет такая необходимость. В Пенсионном фонде на мой вопрос ответили: определяйте, как хотите. Ольга.

Здравствуйте, Ольга! Раболтники ПФ правы. Размер долей никак не повлияет на Ваши права и обязанности при продаже дома. В любом случае. несовершеннолетние дети будут собственниками и Вам придется получать согласие опеки. С уважением, Александра