Договор мкд с ук

Содержание статьи:

Договор с Управляющей компанией

© Управление Роспотребнадзора по Воронежской области, 2009—2019 г.

Адрес: 394038, г. Воронеж, ул. Космонавтов, 21а

Тел.: +7 (473) 263-77-27

Дата последнего обновления информации:
07.01.2019 18:14

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений. Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать

1. Состав общего имущества многоквартирного дома

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Почему важно прописать состав общего имущества? Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом. Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет. Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро. Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли? Давайте разберем его по частям:
— управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК)
— содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?)
— перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег:
— Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц?
— Как часто нужно убирать снег? Своей лопатой или подметать?
— Ежедневно, подметать, снега у нас мало.
— Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам!

В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности. В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ). Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина. В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф. Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы. Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа. Это Ваши деньги!

Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров. Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!)

У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  1. Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  2. Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  3. Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  4. Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
  5. Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  6. Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  7. Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  8. Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  9. Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  10. Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.

Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!

Договор управления МКД предложенный общественной организацией «Народный контроль в ЖКХ» (нкжкх.рф) — скачать (скачан 1052 раза)

Признаки публичности договора управления МКД

Вопрос о публичности договора управления МКД возникает довольно часто. Собственники помещений интересуются тем, что подразумевается под данным понятием. Это стало особенно актуальным после сообщения об открытости персональных данных собственников помещений в МКД в системе ГИС ЖКХ. Попытаемся разобраться в данном вопросе.

Что такое публичный договор

По законодательству (ст.426 ГК РФ), публичным считается договор, заключённый лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Публичный договор устанавливает обязанности данного лица по выполнению работ или оказанию услуг, которые предприниматель должен осуществлять в отношении каждого клиента. В нашем случае управляющая компания должна выполнять работы и оказывать собственникам жилья услуги по договору управления МКД.

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность, не может оказывать предпочтение определённым лицам при заключении публичного договора. Иными словами, в публичном договоре стоимость работ и услуг должна быть одинаковой для всех собственников помещений в МКД, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами установлено предоставление льгот отдельным категориям граждан.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть, никого нельзя заставить заключить договор, кроме случаев, когда обязанность заключения договорных обязательств установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятой на себя обязанностью.

Предприниматель не вправе отказаться от заключения договора, если он может выполнять работы и оказывать услуги, которые являются предметом данного документа.

Признаки публичности договора управления МКД

К первому такому признаку относится тот факт, что одной из сторон договора является управляющая компания. А любая УК признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Вторым признаком является выполнение УК обязательств по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.

Ну и третьим признаком признаётся недопустимость отказа УК от заключения договора или уклонения от его заключения при наличии возможности выполнения работ и оказания услуг. Обязательность заключения договора управления для УК закреплена законодательно также и в случае её победы в открытом конкурсе, который проводится органом местного самоуправления (ч.ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ, ч.8 ст.448 ГК РФ).

Но, конечно, как и в любом деле, здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, договор управления заключается после принятия единогласного решения ОСС. Таким образом, отдельно взятый собственник не вправе единолично решить вопрос о заключении договора управления с управляющей компанией.

Кроме того, договор управления может заключаться только с собственниками помещений в МКД. Лицо, не являющееся собственником, не может заключать договор управления с УК. Самое главное, заключённый договор управления действует и в отношении тех лиц, которые не обращались в УК, не заключали договор непосредственно, не принимали участие в ОСС, голосовали против избрания данной УК или не подписали ДУ.

Также важно учитывать, что цена работ и услуг одинакова для всех собственников помещений в МКД, кроме льготников. Но эта цена не может быть одинаковой для собственников жилья в разных многоквартирных домах. То есть для собственников помещений в одном МКД будет одна стоимость работ и услуг в договоре управления. Соответственно, для собственников жилья в другом доме договорная стоимость работ и услуг будет совсем другой.

Ознакомьтесь так же:  Ходатайство о переквалификации преступления

Ещё одним важным моментом, который нужно обязательно отметить, является тот факт, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает обязанность УК заключать договор управления на предложенных ей условиях собственниками помещений в МКД. Напротив, при избрании на ОСС управляющей компании собственники жилья должны ознакомиться с предлагаемым УК вариантом договора управления и подписать его либо обсудить внесение корректировок. Нужно понимать, что при выборе управляющей компании собственники помещений в МКД одновременно выбирают и предложенные ей условия договора управления.

Условия договора для собственников жилых и нежилых помещений в доме

Это ещё один важный аспект рассматриваемого вопроса.

В Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда № 14АП-2840/12 от 29.05.2012 года по делу № А05-11020/2011 говорится, что условия заключённого договора управления МКД могут разниться для собственников жилых и нежилых помещений в доме.

В случаях, когда по закону заключение договора управления обязательно для стороны, направившей проект договора, и ей в течение 30 дней направлен протокол разногласий к данному документу, УК обязана в течение такого же срока со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии ДУ в её редакции либо об отклонении направленных замечаний (п.2 ст.445 ГК РФ).

При отклонении протокола разногласий или неполучении сведений о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая документ, может обратиться в суд для решения спорного вопроса. При этом, следует исходить из того, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Что это значит? Законодатель не требует утверждения условий договора отдельно для собственников жилых и нежилых помещений в доме. Значит, закон не запрещает заключать договор управления МКД с собственниками нежилых помещений на условиях, отличных от условий ДУ для жильцов дома. Но отличия договора управления могут касаться только специфики нежилых помещений.

При решении таких спорных вопросов зачастую суды ссылаются на тот факт, что права собственников жилых и нежилых помещений в МКД серьёзно различаются из-за специфики данных помещений. Здесь подразумевается различный объём обязанностей по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений в доме.

Публичный не значит подневольный

Как вы знаете, крепостное право в России было отменено в 1861 году. Поэтому несправедливо считать, что раз управляющая компания заключила с собственниками помещений в МКД договор управления, значит, она должна выполнять все пожелания жильцов дома. Это совсем не так. Скорее, наоборот.

Как мы уже писали выше, не собственники жилья предлагают управляющей компании условия договора, а как раз эти самые жильцы соглашаются с предложенными им условиями договора правления от УК. Таком образом, нужно донести до особо активных собственников помещений в МКД, что публичность договора не означает беспрекословного подчинения управляющей компании. Следовательно, ей нельзя навязать любых принятых решением ОСС условий договора управления.

Но помните, что договор управления не будет считаться заключённым, пока не будут согласованы все его условия между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией.

Во избежание двусмысленных ситуаций и споров между собственниками жилья и управляющими компаниями, достаточно следовать простым и несложным рекомендациям:

  • Всегда в указанные сроки отвечайте на предложения о заключении договора управления. Будь то отказ или согласие на других условиях. Отвечать нужно в любом случае.
  • Не размещайте на сайте УК и не раздавайте всем жильцам типовые договоры с перечнями и тарифами. Поскольку нужно учитывать конструктивные особенности, специфику, износ и прочие особенности каждого жилого дома. От этого будет разниться стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Подытоживая всё вышесказанное, отметим, что публичность договора не означает открытости данных о жильцах. Этого нигде не было отмечено. Также публичность договора управления не может принудить управляющую компанию возложить на себя несуществующее по условиям ДУ бремя ответственности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, навязанное ей собственниками жилья. Ксения Терлецкая

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец,

На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?

Обязательно ли заключать договор с управляющей компанией — что гласит закон

Главным нормативным актом, регулирующим сферу оказания услуг ЖКХ и и проведения управления всем имуществом МКД, считается Жилищный кодекс РФ. Так, в статье 162 Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.

Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД. На подобных жильцов распространяются те же условия.

Порядок определения общих для всех условий соглашения с УК следующий:

  • проводиться общее собрание жителей;
  • на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;
  • большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
  • на основе протокола заключается договор с одной из УК.

Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.

Между кем подписывается договор

Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует.

Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов. Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

Сразу, как будет подписан типовой договор с общим собранием, делом УК будет заключение такого договора с каждым из жителей в отдельности. Однако от наличия либо отсутствия соглашения не зависит наличие обязанности уплачивать коммуналку.

По этой причиной договор с УК имеет типовую характеристику. Ведь принятый на собрании список условий обслуживания будет действовать в отношении всех жителей соответствующего МКД.

Содержание договора

Жильцам рекомендуется внимательно изучать правила соглашения, ведь они не имеют императивного характера, а в каждом случае устанавливаются отдельно.

Но перечень условий, что должны найти отражение в договоре, отдельно закреплены в жилищном законодательстве.

В содержании заключаемого с УК договора необходимо отразить следующую информацию:

  • перечень имущества, что входит в комплекс общих объектов в МКД;
  • перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;
  • способ и метод расчета стоимости услуг, работ и нужных для МКД товаров;
  • ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и жилищного законодательства;
  • способы осуществления контроля за действиями, осуществляемыми управляющей организацией;
  • порядок предоставления управляющей компании отчетности о проведенной работе и регулярность предоставления такого отчета.

В случаях, когда невозможно определить состав имущества, который принадлежит многоквартирному дому, при отсутствии претензий со стороны общего собрания жильцов, управляющая компания вправе сослаться на план многоквартирного дома, утвержденный при вводе его в эксплуатацию. Однако жильцам крайне не рекомендуется соглашаться на это и провести ревизию имущества перед заключением договора.

Кроме того, перечень услуг, которые управляющая компания будет предоставлять жильцам, может быть представлен в виде отдельного документа-приложения. Данное обстоятельство не влияет на юридическую силу перечня услуг.

В настоящий момент цены за коммуналку определяются самими УК. Вследствие частых злоупотреблений с их стороны, в законодательство были внесены изменения, согласно чему средства на обеспечение, текущие и капитальные ремонтные работы общих объектов обозначаются и утверждаются на общем собрании жителей. А стоимость иных видов коммуналки обозначаются согласно минимальным и максимальным тарифам, а также нормативам потребления, устанавливаемым региональными властями.

Также специалисты в данной сфере рекомендуют ограничить правомочия управляющей компании использовать средства на обеспечение общих помещений без надобности.

Для этого общее собрание жителей может точно определить перечень случаев, при которых УК вправе использовать накапливающиеся средства.

Права и обязанности обеих сторон

За жильцами закрепляется одно единственное обязательство: оплачивать квитанцию, ежемесячно присылаемую жилищной организацией. Но главное в этом обязательство не сам факт оплаты, а состав услуг, за которые данная оплата должно вноситься:

  • стоимость ресурсов, поставляемых управляющей компанией (газ, свет и т.д.);
  • обслуживание жильцов в аварийных ситуациях;
  • вывоз ТБО;
  • обслуживание канализации;
  • обслуживание технического оснащения в МКД (лифты).

Сами же УК обязаны осуществлять следующие действия:

  1. Деятельность по обеспечению стабильной эксплуатации общих помещений, технического оснащения, поставки иных видов коммуналки. В этот круг входят и обязательства по обеспечению чистоты прилегающих к МКД площадей.
  2. Действия по организации взаимодействия жильцов, поставщиков услуг и УК. Это возможно обеспечение порядка приема и изучения жалоб со стороны жильцов, предложения по назначению общего собрания и т.д.

По усмотрению сторон в перечень обязательств УК вправе быть внесены и другие пункты, которые не противоречат законодательству. Однако на жителей УК не могут возлагать другие обязательства, чем те, что были определены протоколом общего собрания.

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом

Закон не устанавливает срок, на который подлежит заключить договор с УК. Это полномочие отнесено к компетенции собрания жителей. Они в протоколе указывают, срок, на который заключается соглашение с соответствующим УК.

Так что договор управления многоквартирным домом заключается на срок, определяемый собранием.

Однако прекращение юридической силы договора по окончанию периода его действия является лишь единичным основанием для окончания отношений с УК. Закончит договорные отношения можно и по другим основаниям:

  • решением собрания жителей;
  • в судебном порядке в случае правонарушения УК, либо нарушения условий соглашения или требований законодательства.

Для одностороннего отказа от УК нужно конкретное основание, заключающееся в нарушение им законодательства.

⇒ Образец типового договора с УК можно скачать с нашего сайта.

Порядок расторжения

Как уже было отмечено, для прекращения договорных отношений с УК нужны определенные основания. В законе имеются два таких основания:

  • окончание периода юридической силы соглашения;
  • нарушение УК требований закона.

Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где решается вопрос о продлении периода действия договора. Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд.

Кроме того законодательством предусмотрены случаи, когда расторжение договора осуществляется в особом порядке. Так, если жилищная организация будет признана банкротом или ликвидирована, то договор признается расторгнутым со времени принятия постановления судом или решением собранием учредителей УК.

Что если договор с управляющей компанией не заключен

Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации. Но такое правило распространяется лишь на типовое соглашение, что заключается с собранием жителей.

Что, если договор с управляющей компанией не заключен? С каждым жителем в отдельности соглашение также нужно заключить, но, когда договор с УК не заключен, обязанности, определенные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей, будут распространяться на всех жильцов в не зависимости от того, заключено соглашение или нет.

Однако лица, которые не заключали индивидуальный договор с УК, установленный общим собранием, вынуждены будут ссылаться на типовой договор. Это, разумеется, вызовет определенные неудобства. Однако в целом на взаимоотношения между жильцом и управляющей компанией наличие либо отсутствие индивидуального соглашения не влияет.

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

ТСЖ может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией.

Расскажем, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

Как ТСЖ выбирает управляющую организацию

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

  • приказом председателя,
  • протоколом заседания правления,
  • протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

  • несвоевременным исполнением обязательств,
  • неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УО. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13. Решение принято.

Как строятся отношения ТСЖ и УК, если они заключили договор управления

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Ознакомьтесь так же:  Трудовой договор по совместительству с директором-учредителем ооо образец

В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

В отношении кого проводится лицензионный и жилищный контроль

Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить в ГИС ЖКХ договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ). Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании.

Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.

Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора.

При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Расскажем, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

телефон аварийной службы:
+7 (343) 345-60-44 (круглосуточно)

приемная: тел./факс +7 (343) 317-10-03

Договор управления МКД

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

_________________________________________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице __________________________________________________,действующего на основании Устава, и_____________________________________________________________________________________,паспорт серии_______№ _____________выдан (когда)____________________(кем)_____________________________код подразделения_____________________, собственник жилого помещения-квартиры№_________________(части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу:___________________(далее по тексту-жилой дом) действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №___________ от ________________,выданном_______________,именуем_____в дальнейшем «Собственник»именуемые в дальнейшем совместно «Стороны»,заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1.Термины,используемые в договоре.

Пользователи жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург,ул.____________________________,д._______________-собственник жилых помещений и члены их семей,наймодатели или (и) наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или (и) владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям.

Собственник— собственник, зарегистрировавший в установленном законом порядке право собственнисти на жилое или

Состав имущества — общее имущество многоквартирного дома,предназначенное для обслуживания более одного помещения в даном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, корилоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуниакции и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, огарждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома обьекты, расположенные на указанном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)— доля, определяемая отношением общейплощади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей твкого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов,лоджий,веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственниками комнаты в данной квартире— доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме — доля,определяема отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

2.Общие положения

2.1.По настоящему договору Управляющая организация обязуется совершить от имени Собственника, и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия,указанные в п.3.1. договора,по содержанию и технической эксплуатации принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности согласно ст.290ГК РФ и ст.36ЖК РФ общего имущества многоквартирного жилого дома №___________ по ул._________________________________________, приомовой территории,именуемого в дальнейшем»многоквартирный дом»,по организации договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям помещений.

2.2. Права и обязанности по сделкам,совершенным Управляющей организацией,возникают непосредственно у Собственника.

2.3.Управляющая организация обязуется своими силами и средствами оказывать услуги Собственнику,указаннеы в п.3.2. договора.

2.4. Собчтвенник, иные пользователи помещений, в интересах которых выступаетСобственник, обязуются оплатить оказанные услуги Управляющей организацией по договору в порядке и сроки,определенные настоящим договором.

2.5.Общее собраниие собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома.В пределах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией на условиях,установленных общим собранием,и в соответсивии с решениями,принимаемыми на общем собрани.

2.6.Теущий или капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2.7.При необходимости проведения текущего или капитального ремонта Управляющая организация вносит предложения о проведении текущего или капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников.В предложении должны быть указаны:необходимый обьем работ по текущему или капитальному ремонту;стоимость материалов;необходимых для текущего или капитального ремонта; общая стоимость работ по проведению текущего или капитального ремонту; срок начала работ по проведению текущего или капитального ремонта; порядок финансирования текущего или капиатльного ремонта; прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

2.8.Необходимость выполненя работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется собранием собственников помещений многоквартирного дома по результатам совместного с Управляющей организацией осмотра общего имущества многоквартирного дома и на основании акта такого осмотра и может быть установлена в течение срока действия договора.

2.9.Перечень работи услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома является изщменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на следующий год по результатам совместного с Управляющей организацией осмотра общего имущества многоквартирного дома и на основании акта такого осмотра.Перечень работ и услуг по надлежащему содеражнию общего имцущества многоквартирного дома должен храниться с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного домаПеречень работ и услуг по надлежащему содержаниюобщего имущества многоквартирного дома должен включать Перечень обязательных работ и услг (Приложение №1 к настоящему договору).

2.10.Периодичность проведения работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,размер и порядок финансирования таких работ определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

2.11.Отношения,связанные с проведением текущего или капитального ремонта многоквартирного дома,регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору,заключаемому Собственником и Управляющей организацией,после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.12.Иными решеня по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией,закреплены дополнительнымсоглашением к настоящему Договору за подписью обех Сторон.

2.13.Отношения между Собственником и Управляющей организацией,не урегулированные настоящим договором,регулируются положениями действующего законодательства РФ,в том числе положениями Жилищного кодекса РФ.Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.№ 491.

2.14.Управляющая организация обеспечивает реализацию решений собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.

3.Права и обязанности сторон.

3.1.Управляющая организация обязуется совершить следующие действия:

3.1.1.Осуществлять поиск предприятий,организаций,индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица(далее-исполнителей),оказывающих услуги по содержаниюобщего имущества многоквартирного дома и заключить с ними договоры от имени Собственника, и за счет Собственника в целях обеспечения технического содержания,обслуживания рбщего имущества многоквартирного дома в соответсвии с Перечнем работ и услуг по содеражнию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.2.Осуществлять поис предприятий, организаций,индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица(далее-предпринимателей), оказывающих услуги по вывозу твердых бытовых отходов,техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифта, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропроводов, обслуживанию и ремонту лифта и заключить с ними от имени Собственника, и за счет собственника договора.

3.1.3.Самостоятельно или с привлечением иныхи юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки,оборудование,а в случае необходимости-сертификаты,лицензии и иные разрешительные документы,организовать предоставление коммунальных услуг,обеспечить заключение от имени и за счет Собственника договоров на предоставление коммунальных услуг.

3.1.4.Предоставлять интересы Собственника по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров,направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях,предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5.В рамках заключенных договоров с исполнителями:

3.1.5.1.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию,содержаниютекущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории;

3.1.5.2.Осуществлять от имени Собственника приостановку производства работ,а также расторжения договоров с исполнителями,если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм;

3.1.5.3.Осуществлять от имени Собственника прием работи проверку документов,подтверждающих выполнение работ по заключенным договорам с исполнителями.

3.1.6.Учавствовать от имени Собственника во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по формам непредоставления,некачественного или несвоевременного предоставления комунальных услуг и услуг по содержанию иремонту общего имущества Собственников.

3.1.7.Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.8.Выполнять иные поручения от имени Собственника в целях надлежащего управления многоквартирным домом, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.9.Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего за отчетным.

3.1.10.Рассматривать все претензии Собственика и иных Пользователей,связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникающие конфликты.

3.1.11.Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб

3.1.12.Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.

3.1.13.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей,стоимости коммунальных услуг

-физических лиц-не позднее,чем за_______дней до даты предоставления платежных документов,на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

-юридических лиц-в течение______рабочих дней со дня принятия новых тарифов.

3.1.14.Производить начисление платежей,установленных в п.4.1.Договора,обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца,следующего за истекшим месяцем.

3.1.15.Производить сбор установленных в п.4.1. Договора платежей.

3.2. Управляющая организация обязуется оказывать следующие услуги:

3.2.1 Осуществлять от имени Собственника контроль за качеством инадлежащей технической эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг,утвержденном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2.Осуществлять от имени Собственника контроль за своевременной подготовкой многоквартирного дома,санитарно-технического и иного инженерного оборудования,обслуживающего более одного помещения,к эксплуатации в зимних и летних условиях.

3.2.3.Вести и хранить техническую документацию(базы данных)на многоквартирный дом,внутридомовое инженерное оборудование и обьекты придомового благоустройства,а также бухгалтерскую,статистическую,хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения догвора.В случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом Управляющая организаци обеспечивает составление технической документации по многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома.Расходы Управляющей организации,понесенные на составление такой документации,возмещаются Управляющей организации Собственником.

3.3Управляющая организация вправе:

3.3.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным доиои,привлекать сторонние организации,имеющие необходимые навыки,оборудование,сертификаты,лицензии и иные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.3.В случаях непредоставления Собственником или иным Пользователем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях,принадлежащих Собственнику,производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Екатеринбурга нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.3.4.Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета,В случае несоответствия данных,предоставленных Собственником,проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

Ознакомьтесь так же:  Налог на прибыль взимается если

3.3.5.Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб.

3.3.6.Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником или иным пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований договора.

3.3.7.Проверять соблюдение Собственником или иным Пользователем требований,установленных договором.

3.3.8.Взыскивать с Собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3.9.Осуществлять иные права,предусмотренные действующим законодательством,отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3.10.Осуществлять контрольб за исполнением Собственником или иным пользователем помещения,мест общего пользования и общего имущества собственников многоквартирного дома по назначению.

3.3.11.Отступать от указаний Собственника,если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Управляющей организации не могла предварительно запросить Собственника,Управляющая организация обязана уведомить Собственника о допущенных отступлениях,как только уведомление станет возможным.

3.4.1.Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги.Возмещать Управляющей организации расходы,связанные с исполнением Договора.Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг.При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.4.2.Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

3.4.3.Предоставлять право Управляющей организации представлять интересы Собственников по предмету Договора(в том числе по заключению договоров,направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника и иных Пользователей)во всех организациях.

3.4.4.Выполнять предусмотренные зконодательством санитарно-гигиенические,экологические,архитектурно-строительные,противопожарные и эксплуатационные требования,в том числе:

-соблюдать чистоту и порядок в подьездах,кабинах лифтов,на лестничных клетках и в других местахобщего пользования,выносить мусор,пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

-не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,засоряющих канализацию,не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

-соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов,при пользовании электрическими,газовыми и другими пиборами,не допускать установки самодельных предохранительных пробок,загромождения коридоров,проходов,лестничных клеток,запасных выходов,выполнять другие другие требования пожарной безопасности;

-не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

-пользоваться телевизорами,магнитолами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушаюшей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время(с 23-00 до 06-00 по местному времени);

-другие требования законодательства.

3.4.5.Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-о количестве граждан совместно проживающих с Собственником,и наличии у лиц,зарегистрированных по местужительства,права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;

-о проводимых с помещениями,указанном в преамбуле к настоящему Договору,сделках,влекущих смну Собственника указанного помещения.

Представлять Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения,аренда,найма и другие документы,подтверждающие смену собственника или владельца.

3.4.6.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации,а так же организаций,осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборров учета и контроля,а также,в случае возникновения аварийных ситуаций,для выполнения необходимого ремонта общего имушества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.7.Не устанавливать,не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,превышаюшей установленные законодательством нормативы и технические возможности внутридомовой электрической сети,дополнительные секции приборов отпления,регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,включая индивидуальные приборы очиски воды,не имеющие технических паспортов(свидетельств),не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.4.8.Своевременно сообщатьУправляющей организации о выявленных неисправностях,препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.4.9.Не осуществлятьпереоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.4.10.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг,в том числе не совершать действий связанных с нарушением пломбировки счетчиков,изменением их местоположения в составе инжненрных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.4.11Своевременно осуществлять поверку приборов учета.К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.Если прибор учета не поверен,обьм потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,утвержденным органом местного самоуправления в порядке,установленном Правительством РФ.

3.4.12.Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.4.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении,либо использующих помещение,принадлежащее Собственнику дееспособных граждан с условиями Договора.

3.4.14.Не совершать действия,связанные с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии,воды и тепла.

3.4.15.Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.4.16.Исполнять иные обязанности,предусмотренные действующим законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ,Свердловской областии органов городского самоуправления Екатеринбурга применительно к условиям настоящего договора.

3.4.17.При проведении общестроительных,монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего обственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.4.18.Обеспечивать сохранность общего имущества многквартирного дома.находящееся в принадлежащих ему помещениях.

3.4.19.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг,в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий,наступивших по вине Собственника или иных Пользователей,либо в связи с нарушением Собственнтком или иным Пользователем положения настоящего Договора,указанные работы проводятся за счет собственника.

3.5.Члены семьи Собственника,проживающие совместно с ним пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности,вытекающие из настоящего Договора,если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами его семьи.Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,обеспечивать его сохранность.

3.6.Иное лицо(Пользователь),пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения,имеет права,несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.7.Собственник имеет право:

3.7.1. Знакомиться с условиями сделк,совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.7.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды,электроэнергии,отопления,на условиях,согласованной с Управляющей организацией.

3.7.3.При условиии предоставления подтверждающих документов установленного образца,требовать в соответствии с установленнымПравительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг,расчитываемые исходя из нормативов потребления,в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного,из нескольких или всех Пользователей жилого помещения,принадлежащего Собственнику.

3.7.4.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню,составу и периодичности работ(услуг).

3.7.5.Осуществлять другие права,предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ,Свердловской области и города Екатеринбурга применительно к условиям насстоящего Договора.

4.Цена и порядок расчетов

4.1.Собственник или иной ПОльзователь производит оплату в рамках Договора за слудеющие услуги:

-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,в том числе, управление многоквартирным домом.

4.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме,в соответствии с действующим перечнем,составом и периодичночть работ(услуг).

4.3. Размер платы услуг по содеражнию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации.Если Собственник помещений на общем соьбрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений,такой размер устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных в городе Екатеринбурге тарифоф на обьем потребленных услуг по показаниямприборов учета.При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета,обьем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,устанавливаемым органами самоуправления г.Екатеринбурга в порядке,определяемым Правительством РФ,

4.5.Оплата Собственником или иным Пользователем оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета(счет-извещения-для физических лиц,счет-фактуры или счет на предоплату-для юридических лиц либо иные требования,не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов).В выставляемом Управляющей организацией счте указывается:размер оплаты за оказанные услуги,сумма задолженности Собственника или иных пользователей по оплате за оказанные услуги за предыдущие периоды,а также сумма пени,определенная в соответствии с условиями Договоар.

4.6.Льготы по оплате услуг,являющихся предметом Договора,предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчте стоимости услуг со дня вступленяи изменений в силу.

4.8.Срок внесения платежей:

-до 10 числа месяца,следующего за истекшим,-для физических лиц,

-до 15 числа текущего месяца на основании счета на предооплату-для юридических лиц.Счет-фактура является документом,подтверждающим факт оказания услуги.

4.9.Иные сроки выставления счетов и сроки оплаты,порядок расчета платежей и иные условия,необходимые для правильного определения размера оплаты предусметренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соотвнетствии с порядком,устанавливаемы Управляющей организацией.

4.10.В случае возникновения необходисомти проведения не установленных Договором работ и услуг,Собственники на общем собрании определяют необходимый обьем работ (услуг),срок начала проведения работ,стоимость работ(услуг) и оплачивают их дополнительно.Размер платежа для Собственника расчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.Оплата в установленном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Упрпавляющей организацией счетом,в котором олжны быть указаны:наименование дополнительных работ,их стоимость,расчетный счет,на который должны быть перечислены денежные средства.Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее_______дней со дня выставления счета.

4.11.Капитьальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При прерходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.12.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.При верменном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,расчитываемой исходя из нормативов потребления,осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке,утверждаемом Правительством РФ.Перерасчеты платы по услуге «управление» не производится.

5.Ответственность Сторон

5.1 Управляющая организация несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему догвору.

5.2.Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба,возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3.В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей,установленных разделом 4 Договора,Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300(одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Размер пени указывается в счете,ежемесячно выставляемом Управляющей организацией , и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услг в соответствиии с Разделом 4 Договора.

5.4.При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств,предусмотренных настоящим Договором или договорами,заключенными от имени и за счет собственников,Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия,возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5.при выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц,не зарегистрированных в установленном порядке,и неснесения за них платы по Договору,Управляющая организация после соответствующей проверки,составления акта и предупреждения Собственника,вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6.В случае,если Собственник своевременно не уведомил Управляющую орагнизацию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы,то обязятельства по Договору сохраняются за собственником,с которым заключен Договор,до дня предоставления вышеуказанных сведений.

5.7.Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.8.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущенства многоквартирного дома,Управляющая организация не несет ответственност за качество коммунальных услуг по параметрам,зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.9.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ,

6.Особые Условия

6.1.Все споры,возникшие из Договора или в связи сним,разрешаются Сторонами путем переговоров.В случае,если Стороны не могут достичь взаимного соглашения,споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2.Претензии(жалобы)на несоблюдение условий Договора предьявляются Собственником в письменном виде и подлежат регистрации в Управляющей организации.

6.3.Претензии(жалобы)могут быть предьявлены Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты,когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.Претензии(жалобы),предьявленные по истечении даного срока,Управляющая организация не рассматривает.

7.Форс-мажор

7.1.При возникновении обязательств,которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон,а именно пожар,стихийные бедствия,военные действия всех видов,изменение действующего закондательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы,не зависящие от сторон,сроки выполнения обязательствпродлеваются на то время,в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2.Если обстоятельства непреоделимой силы действуют в течение юолее двух месяцев,любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору,причем ни одна ищз Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.Сторона,оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по Договору,обязяна незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельст,препятствующих выполнению этих обязятельств8.Срок действия договоар

8.Срок действия Договора.

8.1Договор заключен на срок:____________.

Начало действия Договора с _______Г.(дата)(Не позднее чем через месяц после подписания).

8.2 Договор может быть досрочно расторгнут в соответствиии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

8.3.В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30(традцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию(базы данных) на многоквартирный дом и иные,связанные с управлением таким домом,документы вновь выбранной упарвляющей организации,руководящему органу обьединения собственников,одному из собственников,указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

8.4.Изменение и расторжение настоящего Договора Управления осуществляется в порядке,установленном законодательством.

8.5.Договр также считается расторгнутым с Собственникм с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставленияподтверждающих документов.

8.6.При условии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия,настоящий Договр считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.Реквизиты сторон.

«Управляющая организация» «Собственник»

Почтовый адрес и индекс ________________________________________

___________________ ________________ __________________ ______________________