Доплата при переселении из ветхого жилья

Содержание статьи:

Доплата при переселении из аварийного жилья

Являюсь собственником квартиры в аварийном доме. Администрация города предлагает переехать в новую квартиру в новом доме, но с моей доплатой по рыночной стоимости, хотя новая квартира меньше по площади, чем моя. Сейчас в квартире прописаны 4 взрослых (2 пенсионера) и ребёнок.

Вопрос: Обязан ли я платить разницу в стоимости? И правомерно ли то, что администрация выделяет квартиру площадью меньше, чем квартира собственника?

Администрация, с Вашего согласия, может предоставить Вам жильё меньшей площади в замен сносимого, по праграмме переселения. Так же законом предусмотрена при Вашем согласии, выплата разницы в метраже или рыночной стоимости. Но! обязанности оплаты у Вас нет. Можно отказаться и ждать, пока подберут иной вариант.

Нет! Это не правомерно! Если есть официальное письмо, то обращайтесь в прокуратуру. Вам обязаны предоставить жилье равноценное площади аварийного, либо денежную компенсацию при Вашем согласие.

Доплата при переселении из аварийного жилья

обязан ли собственник ветхого аварийного жилья при переселении в новое по программе переселения, доплачивать за лишние квадратные метры при их наличие

26 Ноября 2014, 23:27 Вера, г. Москва

Ответы юристов (1)

Если вы собсвтенник то скорее всего вам предложат выкупную цену на основании которой вы и будете покупать себе новое жилье с соответствующими доплатами из своего бюджета.

Если вас переселяют из квартиры предоставленной по договору соц.найма то согласно положениям ЖК РФ вам предоставляется равнозначное жилье, то есть такой же площади что и было, если хотите большую площадь доплачивать придется за метры.

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что, если нет средств на доплату площади при переселении из ветхого жилья?

У нас по программе переселения(Республика Саха(Якутия) п.Жатай) идет снос и переселение из ветхого жилья, и при переселение требуют оценку кв.м. в своей квартире(если она в собственности) при этом говоря чтоб оценивали свои квадраты не более чем 39000тыс.руб. за кв.м. так как стоимость по программе в новостройке 46000тыс.руб. за кв.м. Я прописан один, женат,детей нет. Что можно сделать в моем случае?

Ответы юристов (1)

Поскольку ваша квартира в собственности — то существует следующее
правило — 1) о предстоящем

изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позднее чем за

год до предстоящего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего

жилья должен договориться с вами о выкупной цене вашего жилья (вашей

доли), в выкупную стоимость при этом включается не только рыночная стоимость

вашего жилья, но и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением

нового жилья, а также прочие расходы в связи изъятием вашего жилья. Поэтому

примите активное участие в определении выкупной стоимости вашего жилья. При

этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном

Ознакомьтесь так же:  Адвокат васильев георгий владимирович

порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое

жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расселение аварийного жилья

В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

  • граждане имеют право выбора места, района проживания;
  • новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
  • в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.

Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов. По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2018 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Расселение аварийного жилья

Здравствуйте. Моя мама была зарегистрирована по адресу собственника жилья (сына и там зарегистрирован её внук). Они признаны разными семьями. Своего жилья она не имеет, признана малоимущей, имеет право как инвалид на дополнительную жилую площадь и . Показать полностью

Расселение из аварийного дома при наличии другой квартиры

Добрый день! У моей мамы есть квартира в аварийном доме, который должны в будущем расселять. Она является собственником этой квартиры, прописан там мой папа, живу в ней я. Еще мама является собственником второй квартиры, в которой живут она и мой . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как добиться расселения из аварийного жилья вне очереди?

Здравствуйте! Мой дом был признан аварийным в 2014 году и включен в реестр реформы ЖКХ, по которой расселение должно произойти к 2022 году. Если ли какие-либо причины для расселения все очереди?

Каков порядок переселения из ветхого и аварийного жилья?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста советом, что делать в следующей ситуации. Проживаю в аварийном доме, который внесен в списки федеральной программы по расселению из ветхого и аварийного жилья. Дом построен в 1934 году, . Показать полностью

Расселение из ветхого жилья. Какие есть права и особенности

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо возможность при расселении из аварийного жилья настоять на получении квартиры в рамках поселения (Новая Москва)? Сейчас предлагают варианты в районе округа Новомосковского. Нам предложили . Показать полностью

Как добиться расселения из аварийного жилья, если на небольшой жилплощади прописано 5 человек?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , что делать? У нас аварийное жильё в самом центре, уже давно его присвоили к ветхому жилью и долгое время обещали переселить, но так и ничего. Сейчас довели дом до аварийного , дождались пока поумирают пол дома и . Показать полностью

Расселение при сносе аварийного жилья

Ситуация такова: Я живу в двухкомнатной квартире в аварийном доме по социальному найму. В квартире зарегистрированы — бывший муж(развод 1997 г.), я, моя дочь и 2 внука (5 лет и 1 год).Решением суда на основании прекращения брака произведено . Показать полностью

Как избежать доплаты при расселении из аварийного жилья, если в собственности есть другое жилье?

Доброго времени суток.Проблема в следующем. Имею в собственности комнату на ОК,там секция на 3х хозяев,то есть три комнаты.Долевая собственность 34/100 Дом идет под снос. Дают жилье в другом районе.Однокомнатную квартиру.Но так как там площадь . Показать полностью

На какую площадь рассчитывать при переселение из аварийного жилья?

Скажите пожалуйста,если в квартире прописаны два человека,жилье в соцнайме.На какую площадь можно рассчитывать по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.Спасибо.

Можно ли претендовать на отдельные квартиры, при расселении из аварийного жилья?

Квартира в собственности у меня с отцом в равных долях. Покупали в 2012 году. Сейчас дом признан аварийным и уже весь дом расселен. Можем ли мы претендовать на получение 2-х однокомнатных квартир так как с отцом мы разьезжаемся. И на что мы имеем . Показать полностью

Ознакомьтесь так же:  Вы отправили запрос на возврат

Можно ли получить раздельное жилье, при переселении из аварийного жилья?

Здравствуйте. Меня зовут Елена . Я живу в коммунальной квартире со своими родителями и со своей семьей ( муж, и двое детей). Нас должны переселять. Общая площадь 70 кв.м..Не приватизированная. Подскажите пожалуйста можем мы рассчитывать на . Показать полностью

Можно ли получить отдельную квартиру при расселении из аварийного жилья?

Здравствуйте,имеем ли мы право на получение отдельной квартиры при расселении из аварийного много квартиного дома с подселением. В доме имеем 2 комнаты в 3 комнатной квартире в социальном найме.На площади зарегистрированы: бабушка,мать с сыном(у . Показать полностью

Расселение аварийного дома

Имеют ли право отказать собственнику аварийного жилья в предоставлении нового помещения мотивируя тем что у него уже есть другое жилье в собственности помимо аварийного ?

Расселение аварийного жилья по решению суда

Добрый вечер! Есть решение суда о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с непригодностью жилого помещения. Сейчас дом по аукциону передан под застройку инвестору. Кто теперь должен предоставить жилье?

Компенсация/расселение аварийного жилья

Здравствуйте. У меня в собственности находится жилплощадь в жилом здании, которая группа инициативных лиц из числа жильцов хочет признать аварийным и подлежащим сносу. Как я догадываюсь, данная группа лиц хочет таким образом качественно улучшить . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Доплата при переселении из ветхого жилья за дополнительные метры.

Ольга. добрый день.

Вы вправе получить налоговый вычет в сумме доплаты за ваше жилье, потому что это ваши личные расходы. Для подтверждения права на вычет вам надо будет приложить копию платежного документа, подтверждающего оплату.

Вы предоставляете простые копии, заверять их не надо. Справка 2-НДФЛ сдается в оригинале.

Нужно ли платить за лишнюю площадь при переселении из ветхого жилья?

Добрый день! Нам дали квартиру в 2014 году взамен ветхой-аварийной, но площадь в новом жилье больше чем в старом. За лишние квадраты администрация заключила с нами договор об оплате до 01.07.2017г. Оплату мы не погасили, но администрация оформила на нас документы права собственности в договоре указано, что жилье предоставляется нам безвозмездно. Спустя два года администрация предъявило нам счет на оплату за лишние квадраты и хочет подать в суд. Законно ли это! Ведь по договору мы должны платить до 01.07.2017. И должны ли мы платить вообще, так как квартира у нас уже в собственности.

Ответы юристов (4)

Согласно ЖК РФ при предоставлении вам жилья большей площади взамен аварийного то вы обязаны произвести доплату за превышающую площадь. о чем составляется дополнительное соглашение. Если у вас по этому поводу ничего не указано в договоре то вероятнее всего если администрация обратится в суд то ей могут отказать.

Так как срок вашего обязательства по оплате истек это не снимает с вас обязанности по оплате поэтому администрация в течение трех лет имеет право предъявить к вам иск о взыскании оплаты за лишние метры но только после наступления 01.07.2017

С уважением Александр

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ЖК РФ при переселении из ветхого жилья вам положена равнозначная по площади квартира вам предложили большую и вы взяли обязательства оплатить кв.м. в 2014 году на дворе 2017 год. обязательства не исполняются в разумный срок и администрация предъявляет вам претензии. За лишние метры надо платить. Иначе по суду взыщут долг с учетом всех судебных расходов.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ознакомьтесь так же:  Патент в 2019 в калининграде

Уточнение клиента

Здравствуйте! Спасибо за ответ. В договоре на передачу жилья в собственность написано, что администрация передает жилье безвозмездно! Это разве не является основанием отмены договора на оплату?

05 Марта 2017, 11:10

Стороны руководствуются договором об оплате. а не договором о передаче в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в результате признания жилого помещения непригодным для проживания другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом, установлена минимальная площадь предоставляемого помещения. При этом в законодательстве отсутствуют нормы о необходимости доплаты за «лишние» метры при предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма.

В Вашей ситуации решение заданных вопросов зависит от условий договора, как добровольное волеизъявление обеих сторон. В силу ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а Вы их не исполнили, либо исполнили не полностью. Однако предмет Вашего договора не предусмотрен нормами законодательства, поэтому может быть признан недействительным по основанию оспоримости, как нарушающий права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия.

В данном случае Администрация выжидала срок исковой давности, к течение которого можно признать сделку недействительной. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Но можно ссылаться в Вашем случае на ничтожность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы (п. 2 ст. 168 ГК РФ). При этом срок исковой давности увеличивается до 3 лет (п.1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как избежать доплаты при расселении из аварийного жилья, если в собственности есть другое жилье?

Доброго времени суток.Проблема в следующем.

Имею в собственности комнату на ОК,там секция на 3х хозяев,то есть три комнаты.Долевая собственность 34/100

Дом идет под снос.

Дают жилье в другом районе.Однокомнатную квартиру.Но так как там площадь больше,чем я имею в собственности,то мне придется доплатить из своего кармана,так как,у меня в собственности есть еще одна квартира.

Вопрос такой.Как лучше поступить?может мне переоформить квартиру на родственника,чтобы кроме ОК у меня ничего не было в собственности и тогда доплата на однокомнатную квартиру в новом районе будет произведена за счет государства?

Ответы юристов (2)

Если переселяет государство — как правило, доплачивать ничего не нужно, «лишние» метры идут в так называемый «зачет выкупной цены». Наличие у Вас в собственности другого жилья влиять никак не должно на реализацию Ваших прав при расселении аварийного жилья.

Опять же, если расселяет государство — то переоформлениями в этот период лучше никакими не заниматься, чтобы не породить волокиту.

Если переселяться предлагает «частник» — то логично было бы доплатить (если сумма адекватная) и получить взамен аварийного «сарая» полноценную новую квартиру, без всяких долей. Если сумма не устраивает — торгуйтесь, т.к. это застройщику нужно Вас переселить, а не Вам — выселиться.

Уточнение клиента

Они называют это Соц поддержкой тех,у кого нет в собственности другого жилья.Сумму доплаты никто не озвучивает,хотя переселение уже весной 2017.Просто у меня нет возможности доплаты.Но есть вариант не получать новое жилье,а получить наличными сумму за выкуп ОК по цене АВАРИЙНОГО жилья,то есть это копейки вместо крыши над головой.

27 Декабря 2016, 00:18

«Они» — это кто? Судя по тому, что Вы все же говорите об изъятии — это муниципалы. Попробуйте все же уточнить цену этой доплаты, либо обратиться напрямую в курирующий орган Вашего региона — департамент ЖКХ, например, за более детальными разъяснениями относительно условий программы переселения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.