Доверенность для голосования на общем собрании собственников

Содержание статьи:

Доверенность для голосования на общем собрании собственников

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на голосование на общем собрании собственников МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ
на голосование на общем собрании собственников в МКД

Двадцать восьмое июля 2013 года

Я, Петров Василий Вячеславович, паспорт N _________, выданный «__» _______ 200__ года, являющийся собственником жилого (нежилого) помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 644…, г. _____, ул. _________, корпус _____, на основании свидетельства о регистрации права собственности №, выданного ___________ от «…» _________ ___ года (иного правоустанавливающего документа, например, регистрационного удостоверения № … от …, выданного …),

доверяю Иванову Петру Витальевичу, паспорт N _________, выданный «__» _______ 200__ г. ________, быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ________, ул. __________, дом _______, корп. _______, с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, и представления таких решений, знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на _______

Подпись _____________ / Петров Василий Вячеславович

Настоящая доверенность заверена «__» __________ 200__ г., ФИО и должность заверившего доверенность лица:

  • директором ООО «Фирма» (если доверенность заверяется организацией, в которой доверитель работает; указывается должность и место работы собственника — доверителя)
  • главным врачом больницы (если собственник находится на лечении в стационарном лечебном учреждения)
  • нотариусом

Подпись ___________ /Ф.И.О. заверившего доверенность лица, его должность

Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность для голосования на общем собрании собственников

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Образец доверенности:

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

Как владелец квартиры может передать право голоса на собраниях собственников жилья?

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, но в настоящее время поживаю в другом городе. Мне нужно передать право голоса моим родственникам проживающим в той квартире, чтобы они могли голосовать на собраниях собственников. Нужна ли для этого нотариально заверенная доверенность? И, если — да, то какие документы нужны для её оформления?

Ответы юристов (1)

Пункт 2 ст. 48 ЖК РФ говорит о том, что 2 представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями… составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 ст. 185 ГК РФ предусматривает возможность удостоверения доверенности организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Для оформления нотариально удостоверенной доверенности Вам понадобится паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) на квартиру

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление доверенности для участия в общем собрании собственников МКД

Сейчас текст статей 182-189 изменен

У нас следующая ситация. Будет проведено общее собрание, жильцы хотят обсудить уменьшение размера платы за содержание и текущий ремонт, т.к. управляющая компания халтурит. Голос собственника на собрании расчитывается исходя из его доли в общем имуществе МКД. Т.е. голос собственника=(площадь квартиры собственника)/(общая жилая площать мкд) . Если в квартире несколько собтсвенников, то голос соответственно делиться на долю.

У нас квартира поделена на двоих. На собрание смогу прийти только я. Чтобы собрание было правомочно, необходим кворум. Чтобы учесть голос супруги мне нужно оформить доверенность (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Вот только в примере доверенности, что я указал выше необходима подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организаци. Директора нашей управляйки днем с огнем не сыщешь, и вряд ли он будет ставить свою подпись. Подскажите, как правильно оформить доверенность на представительство в общем собрании собственников, действительно ли нужно третье лицо. Либо достаточно указать фио, паспортные данные меня и супруги и поставить подписи?

Ознакомьтесь так же:  Нотариус большой саввинский

28 Сентября 2016, 00:55 Артем, г. Саранск

Ответы юристов (3)

Самый простой вариант- сходите к нотариусу — опишите ситуацию и он вам впишет все нужные полномочия в доверенность- представлять интересы супруги на общем собрании собственников с правом голосовать.

там укажут и фио ее и паспортные данные, срок поставьте на год (а можете и на 3), и нотариус заверит ее подпись

Есть вопрос к юристу?

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Оформите нотариальную доверенность.

в примере доверенности, что я указал выше необходима подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организаци. Директора нашей управляйки днем с огнем не сыщешь, и вряд ли он будет ставить свою подпись. Подскажите, как правильно оформить доверенность на представительство в общем собрании собственников, действительно ли нужно третье лицо. Либо достаточно указать фио, паспортные данные меня и супруги и поставить подписи?

Сейчас норма об удостоверении доверенности руководителм ЖЭО не действует:

Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В соответствии со ст. 333. 24 Налогового кодекса РФ за удостоверение доверенности, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации нотариусом взимается госпошлина в размере 200 рублей + нотариус взимает плату за составление самого текста доверенности (если у нотариуса будете составлять). Плата за составление текста доверенности устанавливается нотариусом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета голосов. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право голосования на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

  1. Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
  2. Нарушает законные интересы владельца жилья.

Порядок проведения собраний и голосования регламентирован статьями 45, 145 и 146 ЖК.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют протокол собрания. В нем указывают результаты решений, принятых путем голосования. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения. Также участвовать в принятии решения могут обладатели совместной или общей долевой собственности.

Заочное голосование

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного голосования с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

  • определяют способ сбора голосов;
  • выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
  • избирают представителей счетной комиссии;
  • назначают дату начала и окончания голосования.

Бюллетень заочного голосования ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них. Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

ВНИМАНИЕ! Образец бюллетеня для голосования содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.

После подведения итогов и подсчета голосов правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

  • вопросы из бюллетеня;
  • количество всех голосов;
  • число проголосовавших «за»;
  • голоса «против»;
  • результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Электронное собрание жильцов

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и голосование в электронной форме. Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету. Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:

  • информирования о предстоящих собраниях;
  • организации электронного заочного голосования;
  • рассылки документации.

Для упрощения процедуры принятия решений на ОСС, можно отправить бюллетень для голосования заочного собрания ТСЖ по email или составить электронную форму для заполнения.

Доверенность

Доверенность на представление интересов – документ, часто встречающийся в работе ТСЖ. Нередко уполномоченным лицом, которое представляет интересы собственников товарищества, выступает председатель правления. Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

На основании данного документа председатель:

  • подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
  • оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
  • выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.
Ознакомьтесь так же:  Договор расчетно кассового обслуживания альфа-банк

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для голосования на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Документ также можно оформить на группу представителей. Каждый из уполномоченных будет обладать предписанными в нем правами и обязанностями или выполнять их совместно (ст. 185 п. 1 ГК РФ).

Законом не установлен максимальный или минимальный период, на который передаются права от одного гражданина другому. Ограничением является дата, обозначенная составителем бумаги. Если она отсутствует, доверенность действует на протяжении года.

Бумага утрачивает силу, если:

  • истек срок доверенности, указанный составителем;
  • собственник отменил действие доверенности;
  • доверенный снял с себя полномочия;
  • юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
  • уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.

ВАЖНО! Только правильно оформленная доверенность имеет юридическую силу.

Порядок составления

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен. В письменном полномочии указывают:

  • название документа;
  • паспортные данные, должность и адрес доверителя;
  • личные данные доверенного в том же порядке;
  • перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
  • дата и подпись доверителя;
  • удостоверение подписи;
  • печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать. В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

Виды и способы удостоверения

Доверенности бывают трех видов. Классификация зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу:

  1. Разовая: выдается для совершения одного действия.
  2. Специальная: дает право уполномоченному действовать в течение установленного времени.
  3. Общая или генеральная: доверитель совершает сделки по управлению имуществом.

Законодательством допускается удостоверять документ должностным лицам, например:

  • врачам или начальникам больниц (если составитель находится на лечении);
  • командирам воинских частей (для военнослужащих);
  • начальникам исправительных учреждений (для заключенных).

Бумаги, которые были удостоверены подобным образом, обладают юридической силой.

Доверенность для голосования на общем собрании собственников

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Образец доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ
на право голосования на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома

г. Москва, десятое октября две тысячи семнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Попов Виктор Владимирович, 12.01.1976 года рождения, паспорт серии ____ N ___, выдан ________________ «__»_____ ___ г., код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: __________________, проживающий по адресу: ________________, являющийся собственником изолированного жилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от «__»______ __ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_____ ___ г. N ___), кадастровый номер _________, расположенного по адресу: _____________, общей площадью ___ (________) кв. м, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме _____, настоящей доверенностью уполномочивает

гр. Кузнецова Василия Петровича, 23.05.1980 года рождения, паспорт серии ___ N ______, выдан ________________ «__»______ __ г., код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _________________, быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: ____________________, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на _____________ месяца(ев) (варианты: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия.

Подпись доверенного лица гр. Кузнецова Василия Петровича ___________ удостоверяю.

Доверитель:
__________________/ Попов Виктор Владимирович/
(подпись)

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальная форма доверенности

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:

  • организацией, в которой доверитель работает или учится,
  • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  • доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана

Удостоверение доверенности на голосование ТСЖ, ЖСК. Примеры из судебной практики

Суд исключил при проверке кворума голоса собственников, голосовавших по доверенности, удостоверенной ТСЖ

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Р. 44/54» ОГРН по месту жительства собственников доверенностей (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 09.06.2016 по делу N 33-3375/2016)

Доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ

Федеральным законом от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило пункта 4 названной статьи закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, — организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 267-ФЗ в часть 2 статьи 48 внесены изменения: слова «пунктов 4 и 5 статьи 185» заменены словами «пунктов 3 и 4 статьи 185.1».

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2017 по делу N 33-520/2017).

Доверенности на голосование могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Ознакомьтесь так же:  Возвратный налог на покупки

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, поскольку Р. не имела полномочий на удостоверение выданных собственниками квартир N N N . доверенностей, указанные лица не должны учитываться при определении кворума для проведения общего собрания 26 февраля 2016 года.
Данные доверенности в силу требований части 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (извлечение из апелляционного определения Магаданского областного суда от 16.08.2016 N 33-700/2016)

Представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали полномочиями на участие общем собрании членов ТСЖ. Доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ решения о наделении председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным Законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность членов товарищества собственников жилья на право голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен.

При этом доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ «Большая Садовая 94» решения о наделении председателя или заместителя председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса в общем собрании членов ТСЖ от имени указанных доверителей.

Кроме того, доверенности от имени собственников нежилых помещений Р.Д., ФИО62, ФИО61 в общем собрании ТСЖ «Большая Садовая 94» 28 марта 2015 года, выданные на имя ФИО8, содержат указание на представление интересов указанных лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не на общем собрании членов ТСЖ. Учитывая, что товарищество членов собственников жилья является самостоятельным гражданско-правовым сообществом, оснований считать правомерным участие ФИО8 от имени Р.Д., ФИО62, ФИО61 в собрании членов ТСЖ по доверенностям, содержащим полномочия на представление интересов в общем собрании иного гражданско-правового сообщества (собрания собственников помещений) не имеется.

С учетом изложенного, представленные суду первой инстанции доверенности на право голосования от имени вышеперечисленных лиц не заверены надлежащим образом, не отвечают приведенным требованиям закона ни по форме, ни по содержанию, поэтому необоснованно учтены судом при подсчете голосов на состоявшемся собрании (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 27.10.2015 по делу N 33-7086/2015)

Оформление доверенности на голосование на общем собрании собственников

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями.

В идеале, собственники присутствуют на подобных сборах лично. Но случается так, что присутствие того или иного гражданина невозможно. Причинами данного явления могут быть следующие факторы:

  • Собственная болезнь или неудовлетворительное состояние здоровья близкого человека;
  • Ненормированный рабочий график и предельная занятость;
  • Отсутствие в стране по личным причинам или в связи с длительной командировкой за рубеж;
  • Другие основания личного или корпоративного характера.

В случае невозможности личного участия жильца в голосовании оформляется доверенность на его законного представителя. Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен? Нужно ли нотариальное заверение? Поговорим об этом в статье.

На кого можно оформить доверенность?

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Доверенность на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

  • Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
  • Любое юридическое лицо;
  • Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).

Доверенность на голосование на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя. Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо.

Процедура оформления

Актуальный текст статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что доверенностью является документ, служащий прямым основанием для передачи законному представителю полномочий на распоряжение собственными документами и имуществом. Данный документ обладает юридической силой вне зависимости от наличия нотариального заверения.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников оформляется в стандартной письменной форме на листе бумаги формата А4. Жилищным законодательством предусматриваются следующие особенности процедуры оформления доверительного акта на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома:

  • Настоящий документ подписывается гражданином, выдавшим его;
  • Если доверителей несколько — в акте проставляются личные подписи каждого из них;
  • Текст рассматриваемого доверительного акта не должен базироваться на недостоверных и заведомо ложных сведениях;
  • Оформление доверенности на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома предпочтительно является письменным, однако допускается использование печатно-типографических средств;
  • При составлении доверительного акта требуется предельная аккуратность. Небрежно оформленная доверенность с большим количеством исправлений и грамматических ошибок не наделяется юридической силой.

Непосредственному оформлению доверенности предшествует собрание жильцов. На данном собрании происходит голосование, результатом которого является избрание доверенного лица. Необходимо уточнить, что законный представитель не может быть избран только частью голосовавших, за него должна быть как минимум половина из числа всех собственников.

Не подписавшийся в тексте доверенности на голосование на общем собрании собственников гражданин не входит в число доверителей и освобождается от обязательств по доверительному акту. Однако права на отзыв рассматриваемого документа и оспаривания действий доверенного лица он не имеет.

Структура доверительного акта

Рассматриваемый документ отличается следующей структурой:

  • Наименование — «Доверенность при представлении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника — физического лица»;
  • Указание даты (прописными буквами) и места оформления документа;
  • Текст доверительного акта, в которым подробно указываются личные реквизиты доверителей и доверенного лица и подробный перечень передаваемых на основании доверенности полномочий;
  • Указание срока, в течение которого доверительный акт на голосование на общем собрании собственников будет действителен;
  • Удостоверенный доверителем образец подписи доверенного лица;
  • Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации, заверяющего рассматриваемый документ;
  • Личная подпись доверителя и дата оформления доверенности (цифрами).

Скачать образец доверенности на голосование на общем собрании собственников можно по ссылке:

Срок действия доверенности

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, максимальный срок легитимности каждого доверительного акта составляет 3 года. Срок, не выходящий за рамки указанного выше временного периода, устанавливается по согласованию сторон и определяется в тексте доверенности на голосование на общем собрании собственников жилья. Однако данный пункт доверительного акта не является обязательным. Если в содержании доверенности отсутствует указание периода действия, соглашение объявляется бессрочным и действительным в течение 1 года.

Доверенность прекращает свое действие досрочно в следующих случаях (статья 188 ГК РФ):

  • Настоящий доверительный акт оформлен некорректно;
  • Доверитель или доверенный скончался;
  • Доверители принимают решение отозвать рассматриваемый документ;
  • Доверенное лицо категорически отказывается от вменяемых ему полномочий.

Стороны вправе упразднить юридическую силу в любой момент. Дополнительных объяснений и документальных доказательств собственной правоты со стороны отказывающегося в этом случае не требуется.

Нотариальное заверение

Изучаемый документ не требует нотариального заверения. Однако, в целях утверждения юридической силы доверенности на голосование на общем собрании собственников, заверить её рекомендуется. Большого пакета документов для данной процедуры не нужно. Доверителю достаточно иметь при себе следующие акты:

  • Собственное удостоверение личности;
  • Подписи всех жильцов (если собственников много);
  • Проект доверительного акта;
  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь, доказывающие проживание доверителя по указанному адресу.

Стоимость заверения рассматриваемого документа колеблется от 800 до 1800 рублей и зависит от региона Российской Федерации и квалификации нотариальной конторы. Таким образом, нотариальный тариф на заверение доверенности на голосование на общем собрании собственников в Московской и Ленинградской областях будет немного выше, чем на территории других субъектов России.