Дверь в тамбуре многоквартирного дома требования

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

  • любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
  • невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

  1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
  2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
  3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
  4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

  1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
  2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
  3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
  4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Нарушение правил пожарной безопасности коап

Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, собственник жилья (ТСЖ). Я многодетная мама, у меня тройня. Возраст детей 2 года. Со стороны соседки в мой адрес поступают жалобы из-за размещения на лестничной площадке колясок (а их 2 из-за количества детей: двойная и одинарная), а также обуви оставляемой возле двери. Связанно это с тем, что дети маленькие и их много, уследить за тем, чтобы они не трогали грязную обувь не имею возможности и бросаться по приходу мыть тоже.

На этаже 5 квартир и еще 2 квартиры выставляют обувь и коляски, т.к. площадь площадки позволяет.

Ознакомьтесь так же:  Заявление об оплате медосмотра

Вопрос : нарушают ли мои действия какие-то законы, предписания, постановления и т.д. в отношении данной соседки, если другие соседи (на этаже) никаких претензий не имеют?

Буду очень благодарна за ответ.

Уточнение клиента

Хочу поблагодарить всех за ответы.

Что касается пожарной безопасности, если бы мы нарушали, то нас в обязательном порядке заставили бы убрать, т.к. коляска стоит не на проходе а в углу и никак не затрудняет движения в случае эвакуации. Размер лестничной площадки около квартир где-то около 50 кв.м. Здесь можно на велосипеде кататься. За дверью еще лестничная площадка около лифтов, чуть меньше.

Наша соседка здесь не проживает, квартиру пытается сдать (в неудачах виноваты мы по-видимому со своими колясками). САМА К НАМ ПРЕТЕНЗИЙ не предъявляет, считает что этот вопрос должно решать ТСЖ.

Если даже нужно будет подавать иск от ТСЖ, на основе ее жалоб, расходы на все это будет нести ТСЖ, т.е. мы же сами жильцы. Только вот меня с детьми весь дом знает и относиться по доброму, а ее никто не знает. Я думаю они не согласятся.

Вопрос в следующем, ну вот при самом плохом раскладе для меня, что самое страшное мне грозит? (штраф, предписание, уголовная ответственность, лишение свободы)?

06 Января 2013, 12:52

Ответы юристов (9)

Добрый день. В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

При этом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому, резюмируя сказанное можно сказать, что Вы имеете право пользования долей лестничной площадки, причем ее размер пропорционален площади Вашего жилого помещения. Предложите этой соседке такие вопросы решать в суде. Интересно будет посмотреть на такие потуги. Пусть ползает и измеряет площадь какую Вы занимаете и высчитывет потом Вашу долю итп.

В каждом доме есть такие персонажи, которые считают себя либо самыми главными либо обделенными. Просто смиритесь с таким положением и не обращайте внимания. Ничего Вы не нарушаете.

Есть вопрос к юристу?

уважаемый Пользователь! согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

согласно п.10 тех же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

в связи с изложенным, вы как собственник жилья в данном многоквартирном доме, и соответственно, собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома, вправе размещать на межквартирной лестничной площадке свое имущество, если это не нарушает надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями, прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, и иных требований, предусмотренных п.10 Правил.

в ваших действиях никаких нарушений нет, тем более что вы как собственник жилья в составе платы за жилое помещение вероятно оплачиваете услуги уборщицы мест общего пользования, в т.ч. лестничных площадок.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В силу указаний, содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) Вы можете пользоваться общим имуществом если не нарушаете функциональное назначение дома.

Другой вопрос в том, что пользование общим имуществом предполагает согласие иных сособственников и если завтра соседка подаст негаторный иск к Вам, то она, на мой взгляд, выиграет и Вас обяжут не чинить ей препятствия (так больше не делать, грубо говоря). Так что до суда лучше не доводить.

Считаю, что такой иск, весьма сомнителен, но спорить не буду, поскольку в рамках консультации это не корректно.

Фактически определить нарушаете или не нарушаете Вы права соседки или правила противопожарной безопасности сможет только соответствующая экспертиза, поэтому говорить о том, что соседка именно выиграет или проиграет в суде думаю преждевременно.

Но у Вас действительно есть право на определенную долю пользования общедомовой территорией пропорционально площади квартиры, занимаемой на праве собственности. В случае же судебного спора соседки об устранении препятствий обращайтесь с встречным иском об определении порядка пользования общим имуществои и тогда Вам будет выделена именно площадь, которой будете пользоваться только Вы и на которой сможете ставить все, что угодно.

Пока же порядок пользования не определен пользоваться приквартирной территорией Вы должны по соглашению с остальными собственниками.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь [email protected]

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Добрый день! Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома можно, если такое пользование не нарушает нормы действующего законодательства, и, естественно, в особенности те, что содержат запреты. В отношении вещей на лестничной площадке запреты имеются.

Опираясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствие с п. 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность: «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (в ред. от 10.11.2011) «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что лицами, отвечающими за указанное нарушение являются товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом, а также управляющие компании, но в ограниченных случаях.

Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Следуя п.п. б) п. 36, указанного постановления запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

В соответствие со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут (в числе прочих, указанных в законе лиц) собственники имущества.

Ознакомьтесь так же:  Договор уступки права пользования образец

Граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены, в рассматриваемом случае, к административной ответственности — п. 1. ст. 20.4 КоАП РФ – штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (или уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти — ст. 219 УК РФ).

Таким образом, если возможность негаторного иска от вашей соседки под некоторым сомнением, то риск расходов на оплату штрафа, предусмотренного вышеуказанными нормами административного законодательства, вполне вероятен, учитывая установленный правилами запрет как на «загромождение» коридоров, так и на размещение любых вещей и предметов на лестничных площадках вообще. Понятно, что колясочные возможно отсутствуют в доме, но полномочия у контролирующих органов по проведению внеплановых проверок по жалобам граждан есть, и неизвестно закончится ли она чем-нибудь хорошим для вашего товарищества.

Почему сомнителен? Вполне реальный иск, а если еще и какое нибудь заключение пожарных принести что затрудняет противопожарные действия, так и почти 100% выигрышный.

Тамбурная дверь

Как заставить УК заменить старую деревянную тамбурную дверь на новую не собирая собрание собственников всего дома.

УО обязана содержать и РЕМОНТИРОВАТЬ объекты общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, если дверь неисправна, то УО обязана её отремонтировать, а если дверь совершенно непригодна для эксплуатации, то заменить дверь на такую же, но исправную. Обратитесь в вашу УО письменно, укажите на недостатки двери, потребуйте их устранить.

Если мы проиграем суд и нас обяжут снести тамбурную дверь установленную в существующем проеме капитальной стены.
При смене собственника нашей квартиры требования суда автоматически аннулируются?

Да, эти требования будут относится к прежденму собственнику. К новому собственнику должен быть предъявлен другой такой же иск.

Здравствуйте, При смене собственника квартиры решение суда не аннулируется и тамбурную дверь в любом случае нужно будет убрать Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер. Решение суда никак не сможет аннулируются она связанной непосредственно с устранении препятствий в пользовании. Хорошего приятного вечера.

Как написать заявление в ТСЖ по демонтажу тамбурной двери.

Пишите как обычное заявление — куда, от кого — ФИО, ваш адрес, прошу произвести такие-то работы в счет (укажите в счет тарифа по текущему содержанию или за ваш счет) дата подпись.

Здравствуйте, такое заявление возможно написать в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Такое заявление пишется в произвольной форме, с подробным изложением Вашей просьбы. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброго Вам времени суток! Такое заявление Вам можно написать в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела. Законодательством специальной формы не предусмотрено. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!

Демонтаж тамбурной двери, установленной соседями без согласия.

Доброго времени суток! Чтобы законно демонтировать такие тамбуры, которые как правило создают неудобства и нарушают пожарную безопасность, вам следует обратиться в ГЖИ.

Распоряжение общим имуществом возможно с согласия всех собственников, при недостижении согласия все вопросы решаются в судебномпорядке, иначе это самоуправство.

Доброго вам времени суток. Чтобы демонтировать такие тамбуры Вам следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию или межведомственную комиссию. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Собственники за свой счёт поменяли входную и тамбурную дверь в подъезде, можно ли как-то вернуть деньги?

Доброго времени суток! Если тамбур у вас общий, то вернуть денежные средства вы не сможете, если общий, то можете предъявить требования своей УК.

Здравствуйте! Читайте договор с Управляющей компанией. Если такие условия указаны в договоре, то обращайтесь в Управляющую компанию.

Доброго Времени суток! МОЖНО, только в том случае — если ВЫ до этого неоднократно обращались к УК с просьбой замены двери Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и её полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта. И такие нормы должен знать каждый юрист, а не отвечать людям что полная замена окон и дверей в подъездах это текущий ремонт, а теперь найдите мне норму правил где данные работы относятся к текущему ремонту. Андрей.

Согласен, в соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

На этаже 6 квартир, установлена тамбурная дверь застройщиком. 5 квартир хотят закрывать этаж, одна не хочет. Все собственники. Как быть?

Доброго времени суток. Если тамбурные двери уже были установлены застройщиком, то чтобы их убрать нужно общее решение собственников жилья. Удачи вам и всего наилучшего.

Застройщиком тамбурная дверь была установлена без запирающего устройства. Вероятно, собственники поменяли тамбурную дверь на другую с запирающим устройством, для чего в обязательном порядке необходимо письменное согласие всех собственников, а также соблюдение правил пожарной безопасности.

Соседи установили в подъезде тамбурную дверь за лифтом и организовали там кладовку. Я тоже хотела бы пользоваться этой кладовкой, но соседи ключей не дают и утверждают что это теперь их территория. Как отвоевать место в этой кладовке?

Эти помещения является общим имуществом всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому этот вопрос решается на общем собрании собственников.

Здравствуйте, использование общего имущества собственников многоквартирного дома возможно лишь на основании решения общего собрания. На данный момент имеет место самозахват. Можете обратиться с иском в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Площадь, которую отгородили соседи является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Вы имеете полное право пользоваться этим имуществом. Обратитесь в Управляющею компанию о сносе перегородки. Упр.компания Обязана будут снести, предварительно предложив это сделать вашим соседям. Но перед этим выложите весь алгоритм своих действий соседям. Возможно это их сподвигнет на переговоры с вами.

Тамбурная дверь на дае квартиры. Установлена давно. Мы купили одну из этих квартир. Нам дверь мешает беспрепятственно входить в квартиру соседи хранят там обувь в тумбочке. Замок в двери заедает и бывает невозможно открыть со стороны подьезда. Замок менять отказываются. Про снос даери вообще не хотят слышать. Ведут агрессивно можно сказать. Уверенны что дверь стояла и будет стоять и наше мнение им пофиг ☺
Есть возиожность снести эту дверь?
В этом коридорчике еще ведь и убирать надо, мы это делпем редко. Ее даерь пусть т моет. Она и соседям жалуется на это.

Если эта дверь создает вам препятствия для входа в вашу собственную квартиру, имеете право требовать снести её. Можно обратиться в суд с таким исковым заявлением

Тамбурная дверь установлена незаконно. Имеете полное право ее убрать. Гражданским кодексом предусмотрена самозащита нарушенных гражданских прав.

Я написала заявление в Ук по поводу демонтажа общей тамбурной двери, т.к. она была установлена нашими соседями до нашего заселения в нашу квартиру, с нарушением противопожарной безопасности согласно ПП 390 ст.35,периодически я не немогу попасть в свою квартиру т.к. соседи оставляют ключи в замке или закрывают на защелку которую нельзя открыть снаружи, права ли я,и как мне отстоять свои права?

Здравствуйте, если данная дверь не предусмотрена технической документацией, то вы правы. Однако, права, скорее всего, вам придётся отстаивать в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Могли бы еще сослаться и на то,что установка данной двери фактически означает самозахват общедомового имущества, то есть вот этот тамбур, огороженный, является общедомовым имуществом. Можно и в суд, с требованием демонтажа данной двери.

Законно ли ставить тамбурную дверь, соседи согласны. Город оренбург.

Добрый день. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Из этого следует, что установка тамбурной двери будет ограничивать права собственников многоквартирного дома. Для того чтобы у Вас не было проблем рекомендую провести собрание собственников по этому вопросу и согласовать его на общем собрании. Всего Вам доброго

Достаточно ли для установки тамбурной двери согласия управляющей компании, если она будет только на одну мою квартиру, которая находится в закутке?

Доброго времени суток! В данном случае требуется решение общего собрания собственников МКД Всего доброго, желаю удачи.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Цена иска о не снятии тамбурной двери. Жэк подал иск на меня снести ее.

Доброе утро! Вам лучше все-таки обратиться к юристам. Если УК обратилась к вам с иском, то вы имеете право написать отзыв на их иск. До рассмотрения дела по сути имете право заявить встречный иск. В вашем случае — требование выполнить определенные действия, это иск не материального характера.

В данном случае надо изучить иск, который на Вас подали и подготовить грамотные возражения на этот иск (а не «иск о неснятии»). Обратитесь к юристу со всеми документами.

Здравствуйте, Ll! Вам необходимо подготовить возражения на поданный иск; для установки тамбурной двери необходимо согласие всех жильцов дома, так как коридор перед квартирой является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Я хочу задать вопрос Симуковой Юлии. Мой вопрос касается тамбурной двери в коридоре общего пользования многоквартирного дома:
— должна ли установка такой двери быть согласована с МВК или достаточно только согласования с пожарной инспекцией?
— имеете ли Вы практику ведения таких дел в части отстаивания интересов лица, установившего такую дверь?

Доброго времени суток! С МВК и с пожарной инспекцией обязательно должно быть согласование. Более того, такие вопросы должны выноситься на общее собрание МКД.

Как узаконить тамбурную дверь?

Никак Вы ее не узаконите. Это — не квартира, не участок земли и пр. Учитывая пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, управляющая организация сможет обязать Вас через суд вернуть в первоначальное состояние, не чинить препятствий в обслуживании общего имущества.

Ознакомьтесь так же:  Льготы на жд билеты в 2019 году на поезда дальнего следования пенсионерам

Здравствуйте, Лариса! Для установки такой двери необходимо согласие всех жильцов дома, так как коридор перед квартирой является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В подъезде стоит тамбурная дверь, устанавливалась давно, в принципе в проекте были обычные стеклянные двери, дом старый 1970 года, на этаже 6 квартир, мы въехали год назад, и в этой двери необходимости не видим, на этаже ничего не хранится, просто ограничен доступ к квартирам и счетчикам и пожарной сигнализации, но стоит постоянный запах, никто не проветривает, живут бабушки воздух специфический. Возможно ли ее демонтировать, так как на половину она состоит из решетки и изнутри открывается без ключа, были кражи, замок заедает, никто менять не хочет, всех устраивает, мне как собственнику она не нужна, не удобно с коляской детской, т. к. лифт еще между этажами надо подниматься спускаться постоянно. Могу ли я ее демонтировать без согласия других квартир на этаже? Что для этого нужно?

Добрый вечер! Нет, без согласия других собственников, демонтировать не сможете.. Согласи нужно не только тех соседей, к то с Вами на этаже, но и необходимо Решение общего собрания собственников МКД.

Здравствуйте, Светлана! Для демонтажа такой двери необходимо согласие всех жильцов дома, так как коридор перед квартирой является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день, Светлана! Если квартира находится в вашей собственности, то демонтировать дверь без согласования с другими собственниками и архитектурой, вы не имеете права. Если вы собственник, то можете самостоятельно поменять замок в этой двери. Тем более, что проветривание коридора обеспечивают решетка. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

На основании какого закона (с официальной ссылкой, если можно) я могу демонтировать тамбурную дверь на 4 квартиры.

Доброго времени суток. Уважаемая Анна, для начала нужно иметь акт на руках с ТСЖ или ЖКУ и пожарников. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы не сможете ее демонтировать без согласия остальных собственников, если она ставилась по согласию всех собственников, но если вашего согласия, то можете, на основании положений ГК об общей собственности.

Мы живем на первом этаже и поставели тамбурную дверь на 2 квартиры отступив место от лифта. А соседка с 4 этажа против этой двери.

Добрый вам вечер Уважаемая Юлия, в данном случае вы произвели самозахват территории общего пользования. Вы должны получить согласие от всех собственников квартир, расположенных в подъезде. С уважением.

Добрый вечер, нужно было собрать жильцов согласовать данное действие согласовать с управленческим домом, и только после этого ставить дверь

Добрый день! Формально она права, нельзя так делать потому что это общее имущество многоквартирного дома. Всего вам доброго и удачи!

Доброго времени суток. Если Вы установили эту дверь без согласования с другими жильцами, то Ваши действия являются незаконными, его смогут в судебном порядке обязать демонтировать эту дверь.

Если права данной соседки не нарушаются, то в принципе и возражений не имеет никакого значения. Если она считает что ее права нарушены, то Пусть обращается в суд и доказывает это, только вряд ли она это сможет сделать просто из вредности.

Я живу в многоквартирном доме, соседи хотят установить тамбурную дверь на 3 квартиры на этаже. Я против установки, но они предупредили, что и без моего согласия они это сделают. Как мне поступить в такой ситуации? Есть ли закон запрещающий установить тамбурную дверь без согласия одного из собственников квартиры? Спасибо.

Есть правила пожарной безопасности РФ. Несоблюдение этих правил, в данном случае, влечёт административную ответственность для вашей[i][/i]УО (ТСЖ или ЖСК). Соответственно, УО (ТСЖ или ЖСК) вправе запретить собственникам-самоуправцам сооружение конструкций, ВЛЕКУШИХ НАРУШЕНИЕ НОРМ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Вплоть до подачи иска в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Соседи требуют закрывать общую тамбурную дверь постоянно, даже если ямвышла на 15 минут. Я закрываю только ночью и когда ухожу на весь день. Плюс к этому уборку производят только в открытых тамбурах, а они всё время их закрывают. Законно ли их требование.

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома. Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом вопрос, на каком основании у вас установлена данная дверь? Если нет соответствующих согласований и она Вас не устраивает, то Вы можете потребовать ее вообще убрать, если Ваши соседи высказывают определенные претензии. Можете им об этом так и сказать.

На нашем этаже 4 квартиры, трое собственников, включая и нас скинулись и поставили тамбурную дверь. Соседке (которая не скидывалась) хотели отдать ключ, но она его не взяла и хочет демонтировать дверь. Что делать?

На нашем этаже 4 квартиры, трое собственников, включая и нас скинулись и поставили тамбурную дверь. Соседке (которая не скидывалась) хотели отдать ключ, но она его не взяла и хочет демонтировать дверь. Что делать? Убеждать, что это безопаснее, удобнее, шум, тепло будут сохраняться. Иначе установку можно обжаловать, так как Вы присоединили общее имущество, а для этого нужно 100% решение собственником всего дома.

Вкратце ситуация: 2 квартиры на площадке, отгорожены тамбурной дверью. (мы новые собственники одной из квартир в этом тамбуре). Весь тамбур отделан деревянными рейками и соответственно тамбурная дверь тоже, встроен шкаф и полка для обуви. Мирно договориться с соседями о том, что мы имеем право пользоваться всем этим не получается, в ответ слышу: «Вы это не делали». Соседка настроена исключительно на скандал. Какие законные основания есть, чтобы демонтировать всё это хозяйство?

Если не было решения общего собрания собственников жилых помещений на обустройства и отделку тамбура, имеете право подать иск в суд о сносе за счет хозяйки. Коридоры — общедомовое имущество и собственники имеют равные прав по использованию этого помещения.

Доброе утро! Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом в жилом доме. Обратитесь с жалобой сначала в обслуживающую организацию Всего наилучшего!

Писал письмо управляющей кампании по февралю и апреля о ремонте тамбурной двери, ответов нет до сих пор. что можно делать?

Обратиться с заявлением в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру района о нарушении своих право управляющей компанией. В случае несогласия с их ответами обжаловать в установленном порядке вышестоящим должностным лицам или суд.

Сосед поставил тамбурную дверь, не согласовав с соседями. Куда идти жаловаться?

Добрый день, уважаемый посетитель! В жилищную инспекцию, либо сразу в суд обращаться Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Можно пожаловаться в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию. Если результата не будет, можно обратиться в суд.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Пишите заявление в управляющую компанию и МЧС — это нарушение правил пожарной безопасности УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

У нас в подъезде на этаже тамбурные двери стояли деревянные без замков. Мы заменили эту дверь на металлическую, однако старшая по дому утверждает, что мы должны согласовать это с пожарной инспекцией и жилищной инспекцией, иначе она напишет на нас в прокуратуру. Как быть? Неужели это обязательно согласовывать с пожарными?

Согласовывать с пожарными нужно только в том случае, если загромождаются проходы, в противном случае никакого согласование не требуется.

Добрый день. Да, для установки тамбурной двери необходимо согласование с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ»

Здравствуйте! Никакое согласование в данном случае правовыми нормами не установлено, так что пользуйтесь на здоровье Вашей дверью.

Имеет ли право Управляющая компания демонтировать тамбурную дверь должнику по квартплате, без решения суда и др органов? При этом следует иметь ввиду что у всех эта тамбурная дверь стоит а демонтируют именно должнику, жалоб от соседей нет и мешать она никому не может, так как находится тамбурная дверь только в квартире должника!

Добрый день. Управляющая компания самостоятельно не может принять такое решение это является компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Если тамбурная дверь не находится в местах общего пользования и не мешает другим собственникам помещений многоквартирного дома пользоваться общедомовым имуществом, то действия УК неправомерны. Можно обжаловать их действия в ГЖИ или прокуратуре.

Сама УК этого не делает. Обычно только по решению суда или по предписанию пожнадзора сам собственник демонтирует ее. Это со стороны УК будет самоуправство.

Здравствуйте, Юлия. Снос дверей возможен по решению суда. Вы вправе потребовать привлечь УК и лиц, причастных к демонтажу к административной ответственности за самоуправство. КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

В нашем доме организовали ТСЖ. Собственники поставили замки на тамбурные двери, чем закрыли проход к пожарным рукавам и счетчикам по потреблению электроэнергии. На просьбы предоставить дубликат ключей, получаем отказ. Как законно взять его? Спасибо.

Законно взять ключ не получится, так как орган надзорной деятельности и профилактической работы МЧС РФ предпишет снять замки. Стоит только этому органу произвести проверку состояния МКД на предмет его соответствии требованиям пожарной безопасности.