Купля продажа через суд

Как подать в суд по неисполнению договора купли-продажи?

27.06.2016г. заключил договор купли-продажи экскаватора на 700т.р. сроком на 6 месяцев, первая выплата должна была быть 27.07.2016 в размере 100т.р. и так каждый месяц, последняя 27.12.2016 в размере 200т.р. Так же договором предусмотрена неустойка размере 1% отсуммы платежа за каждый день просрочки. На данный момент не одной выплаты не произошло, покупатель не охотно выходит на связь и ссылается на то что после передачи произошла поломка повлекшая дорогостоящий ремонт. Могу ли я вернуть экскаватор и взыскать неустойку?

Ответы юристов (1)

Да, вы можете вернуть экскаватор и потребовать уплаты неустойки.

п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Первоначально нужно написать претензию о возврате экскаватора и уплате неустойки. В случае отказа в удовлетворении требований, изложенных в претензии, либо в случае отсутствия ответа на претензию, необходимо обратиться с иском в суд с указанными требованиями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. В этом случае у продавца есть альтернатива, которая действительно поможет восстановить нарушенное право. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты.

Если покупатель недвижимости долго не платит – продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса (поскольку «в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора»). К такому выводу пришел Верховный суд в деле Алены Дружиновой*, которая с 2014 года ждет от Александра Парфило* 4,5 млн руб. за дом и большой участок (449 кв. м) в Петербурге у воды. Парфило переоформил недвижимость на себя, но платить не спешил, хотя Дружинова периодически напоминала о долге.

В августе 2015 года ее терпение закончилось, и она решила вернуть дом через суд. В заседании ответчик утверждал, что передавал всю сумму, но никаких расписок якобы не составлялось. Приморский районный суд Санкт-Петербурга поверил истице, которая твердила, что не получала денег. Он отверг довод Парфило о том, что неоплата не позволяет расторгнуть договор по п. 2 ст. 450 ГК. Ответчик толком не объяснил, почему так долго не платил за дом, а истица не получила то, на что рассчитывала при заключении договора, изложено в решении 2-1214/2016. В итоге суд расторг договор купли-продажи и предписал переоформить недвижимость обратно на Дружинову.

Санкт-Петербургский городской суд согласился с тем, что деньги не передавались, но отказался считать такое нарушение существенным, то есть позволяющим расторгнуть договор и вернуть имущество. В этом случае продавец может лишь требовать уплаты долга и процентов, решила апелляция со ссылкой на п. 3 ст. 486 ГК («Об оплате товара»).

Альтернатива для продавца

Горсуд неправильно трактовал п. 3 ст. 486 ГК, сочла гражданская коллегия Верховного суда:

П. 3 ст. 486 ГК действительно позволяет в случае неоплаты товара требовать деньги и проценты, но не запрещает продавцу поступить иначе – расторгнуть договор и вернуть товар – Определение ВС 78-КГ 17-21.

В итоге дело направилось на пересмотр. Эту позицию поддерживают все опрошенные «Право.ru» эксперты. Они рассказывают, что определение меняет практику самого Верховного суда, который раньше считал, что продавец неоплаченного товара может требовать лишь денег, но не возврата имущества (см., например, определение Верховного Суда от 03 июня 2008 № 5-В08-8 и др.). Суды общей юрисдикции придерживались такой точки зрения и в дальнейшем, хотя совместный Пленум ВС и ВАС в 2010 году дозволил возвращать недвижимость, которая зарегистрирована за покупателем, но не оплачена (п. 65 постановления № 10/22). Арбитражные суды, напротив, придерживались указаний совместного Пленума. Теперь ВС предписал судам общей юрисдикции применить такой же подход, что поможет унифицировать практику, надеется управляющий партнер АК «Бородин и Партнеры» Сергей Бородин.

Судам часто приходится разрешать споры, связанные с неоплатой недвижимости, утверждает адвокат Коллегии адвокатов «ЮКА» Денис Паншин. Он говорит, что продавцы чаще всего решают требовать уплаты денег. Иногда это действительно удобнее, легче и понятнее. Вместе с тем судебная практика здесь однозначна, рассуждает адвокат. По его словам, немногие истцы требуют расторжения договора и возврата имущества, а кто-то просто не знает о такой возможности. Но она поможет действительно защитить права продавца в том случае, когда покупатель оказался неплатежеспособен. К тому же это способствует стабильности гражданского оборота: покупатель знает, что если не заплатит, то рискует потерять недвижимость, добавляет юрист Независимой юргруппы «Стрижак и Партнеры» Илья Широков.

Хотя правоприменительная практика после определения ВС может пойти по пути единообразия, законодателю не мешало бы внести в ГК специальное основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости – ее неоплату. Это предложила сделать Юлия Жадан, старший юрист GRATA International – АБ «Степанов и Аксюк». А пока она дает продавцам рекомендации, какие условия можно включить в текст договора, чтобы дополнительно себя защитить:

указывать неоплату как основание для расторжения договора;

использовать залог имущества до его оплаты;

сохранять право собственности за продавцом до момента оплаты и пр.

* имена и фамилии действующих лиц изменены

Как признать договор купли-продажи машины недействительным?

Покупка автомобиля – это серьезный процесс, который необходимо обдумать и распланировать. Каждая из сторон, старается получить максимальную выгоду. Но что делать, если одна из сторон нарушает правила сделки – подделывает документы, удерживает деньги или автомобиль. В таком случае, выходом станет признание договора купли-продажи машины недействительным. Недействительная сделка, отличается от ничтожной тем, что ее можно оспорить.

О том, на каких основаниях происходит обжалование недействительной сделки, как ее отменить, где и в какой срок – читайте далее.

Основания для признания договора купли-продажи автомобиля следующие:

  • недееспособность покупателя на момент продажи автомобиля. Недееспособность доказывается выпиской из медицинских учреждений, затем утверждается судом;
  • ошибки в договоре. Неправильно составленный договор, отсутствие необходимых данных, например – суммы сделки, могут стать причиной ее отмены;
  • мнимость сделки. Если одна из сторон не собирается передавать автомобиль или деньги другой стороны;
  • фиктивность. Прикрытие сделкой купли-продажи другой операции – повод отменить ее через суд;
  • несовершеннолетие одной из сторон.

Как отменить договор?

Процесс отмены договора купли-продажи машины, начинается с обращения в районный суд, по месту проживания ответчика. Для этого, составляется исковое заявление.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • Ф.И.О. истца, контактная информация;
  • информация о сделке. Необходимо указать, как долго после покупки новый владелец пользовался автомобилем, какие недостатки выявил, к какому ущербу они привели;
  • требования истца. На основании предоставленной информации, истец может потребовать возместить сумму сделки, компенсировать нанесенный ущерб, а также возложить на ответчика расходы за суд.

Копия заявление отправляются ответчику.

Одним из вариантов отмены, является обращение к нотариусу. Он дополнительно анализирует заверенный им документ, требует документацию, справки – любое доказательство, подтверждающее обоснованность тех или иных пунктов сделки. Если выяснится несостоятельность процедуры – нотариус поспособствует ее отмене.

Для обращения в суд, необходимо оформить исковое заявление. О содержании искового заявления было сказано выше. Однако, к заявлению, для подтверждения взысканий истца, прикрепляется документация.

Список документов в суд, для отмены договора купли-продаже автомобиля – следующий:

  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • документ о передаче транспортного средства от одной стороны – другой;
  • претензия, направленная истцом ответчику;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • любые справки, выписки, подтверждающие правоту истца.

Предоставляются копии документов, а не их оригиналы, которые остаются у взыскателя.

Ознакомьтесь так же:  Приказ минфина 65 н от 01.07.13

В суде, истец объясняет, в чем состоит суть претензии. Если автомобиль не соответствует предполагаемым требованиям, взыскатель предоставляет справки и квитанции из автомастерских, результаты техосмотра. Также, он может затребовать независимую транспортную экспертизу. После того, как суд изучает все предоставленные данные, после их анализа – выносится решение.

Помимо стандартных выплат, в некоторых ситуациях, истец вправе затребовать моральную компенсацию, если неисправность транспортного средства, привела к травмам, инвалидности и т.д.

Автолюбителей интересует – в течение какого срока можно обратиться в суд, для отмены договора купли-продажи машины? Сроки обращения в суд зависят от способа сделки.

В случае покупки транспортного средства в автосалоне, взыскателю отводится 45 календарных дней, на устранение неполадок автомобиля, или отмену соглашения о купли-продажи автомобиля. Если автосалон не справляется в указанный срок, составляется соглашение о предоставлении нового срока. Покупатель может не согласиться с такой постановкой, и расторгнуть договор купли-продажи.

Если сделка заключалась с физическим лицом – приобретался автомобиль, бывший в употреблении, то в течении 14 дней после покупки, любой выявленный недостаток может стать причиной расторжения соглашения купли-продажи. Такой исход возможен, если при составлении соглашения о купли-продажи автомобиля, бывший владелец транспортного средства знал о недостатках машины, но утаил их. В ином случае, расторгнуть сделку не получится.

Если обман произошел со стороны покупателя – выплата средств не соответствовала, то инициировать признание договора купли-продажи недействительным может продавец. Для этого он направляет акт-претензию покупателю. Срок на эту процедуру — 1 месяц. Если покупатель не ответит, продавец подает исковое заявление в суд, где, при наличии доказательств, договор купли-продажи отменят.

По юридическим вопросам обращайтесь к юристу-консультанту сайта, заполнив форму справа. Вам обязательно помогут.

Можно ли без договора купли-продажи подать иск в суд?

Приобрела телефон, через некоторое время отдала в ремонт по гарантии с неисправностью.Мастера его не сделали, обменяли на новый. Но вместе с телефоном забрали договор купли-продажи, поскольку серийный номер там значится другой, а я даже копию снять не подумала.Вместо договора выдали соглашение о постгарантийном обслуживании с актуальной стоимостью устройства на тот момент. Сейчас уже второй телефон сдан в сервис (гарантия так же не закончилась), прошло 45 дней, мной написана претензия на расторжение договора купли-продажи. Чувствую что придется решать все в судебном порядке. Но будет ли соглашение о постгарантийном обслуживании являться равноценным договору купли-продажи. И могу ли я имея на руках только его и квитанцию из сервесного центра обращаться в суд?

Ответы юристов (5)

Если продавец или исполнитель проигнорировали требования потребителя, то потребитель может обратиться с досудебной претензией. Можно не писать претензию и сразу обратиться в суд. Есть исключения — споры, связанные с перевозкой пассажиров, багажа, груза, а также в связи с оказанием услуг связи. В таких случаях направление претензии до обращения в суд — обязательно.

При подаче претензии лично, претензия должна быть составлена в двух экземплярах — один из них остается у потребителя с подписью и отметкой о дате получения другой стороной. Если претензию невозможно вручить лично или продавец (исполнитель) откажется принимать претензию, её необходимо направить почтой ценным письмом с уведомлением и описью вложения. Корректно составленная претензия напоминает продавцу (исполнителю) об ответственности за нарушение прав потребителя, о чем прямо указано в ст. 43 Закона „О защите прав потребителей“.

Если подавали претензию, но по истечении 7 дней на нее не ответили — обращайтесь в суд. При этом сможете взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом (п. 6 ст. 13 Закона). Суд не взыщет штраф с продавца или исполнителя, если виновнику не дали возможность добровольно урегулировать спор с потребителем.

Если суд удовлетворит иск, то с виновной стороны в пользу потребителя взыскивается также компенсация морального вреда (ст. 15 Закона). Факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ). Размер компенсации морального вреда определяется судом самостоятельно и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Потребитель может сам выбрать суд, в который ему удобнее отправить иск:

  • по месту своего жительства или пребывания;
  • по месту регистрации организации, а если ответчиком является ИП — по месту его жительства;
  • по месту заключения или исполнения договора.

Адрес ответчика можно узнать на сайте ФНС России по ИНН или наименованию. При подаче искового заявления потребитель освобожден от уплаты госпошлины за рассмотрение иска судом. Вы можете заказать исковое заявление у наших юристов.

Подробно требования к форме и содержанию искового заявления закреплены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. В целом же исковое заявление состоит из пяти частей:

  • вводная часть (наименование суда, наименования (ФИО) сторон, цена иска);
  • описательная часть — здесь излагается ситуация, которая нарушает права потребителя;
  • мотивировочная часть — здесь необходимо привести свои доводы и обосновать их ссылками на законы;
  • просительная часть — здесь потребитель перечисляет все, о чем просит суд, в том числе о необходимости взыскать неустойку, пеню, компенсацию морального вреда;
  • приложения к исковому заявлению (при наличии) — здесь подтверждаются убытки, расходы и ущерб.

Исковое заявление и документы к нему подаются в суд в нескольких копиях по количеству ответчиков и третьих лиц.

Есть вопрос к юристу?

Вы спрашиваете:Можно ли без договора купли-продажи подать иск в суд

Можно. Но для начала Вам нужно написать продавцу телефона претензию с требованием о возврате Вам уплаченной за него суммы. Претензию следует вручить продавцу (не в сервисный центр) лично или отправить регистрируемой почтой, сохранив себе её копию и почтовую квитанцию. Ответ ждите 10 дней. Если будет отказ или молчание, у Вас согласно ст. 18 закона «О защите прав потребителей» будет право обратиться в суд с теми же требованиями + о компенсации морального вреда согласно ст. 15 того же закона. Названный Вами договор продавец сам представит суду при необходимости. Но Вам в исковом заявлении следует указать о судьбе договора.

Уточнение клиента

Спасибо за подробный ответ, я все так и описала. Ну у них сервисный центр находится по юридическому адресу продавца, а розничный магазин перестал работать.Менеджер в интернет магазине сказал что все передается через сервисный центр. А стоит ли забирать телефон из ремонта на период судебных разбирательств, поскольку после подачи претензии они через несколько дней сообщили о его готовности? Я отказалась во избежании различных проблем. А теперь переживаю, вдруг суд будет не в мою пользу и останусь без денег и телефона. Поскольку на квитанции указано, что устройство утилизируется по прошествию 60 дней ст.327 гкрф

25 Июля 2018, 21:32

Уточнение клиента

25 Июля 2018, 21:41

Заберите телефон. Если решение будет в Вашу пользу, возвратите им обратно.

До судебная претензия рассматривается в течении 10 дней по ЗПП (защита прав потребителя), затем за вами остается право выхода в суд с исковым заявлением. В суд имеете право обращаться имея квитанцию и соглашение о постгарантийном обслуживании.

Уточнение клиента

Спасибо, А стоит ли забирать телефон на период разбирательства из сервисного центра, поскольку буквально вчера пришло сообщение о его готовности. Просто со многими консультируюсь и единого аргументированного ответа нет.

Можно ли в суде, отменить договор купли продажи, в связи с тем, что покупатель не выплатил деньги за объект?

Доброе утро! Между двумя лицами (родственниками) заключен договор Купли продажи нежилого помещения с земельным участком, с обременением, зарегистрированным в Росреестре, деньги должны были быть выплачены позже, задатка и первого взноса не было. В какой-то момент, по просьбе покупателя, в связи с необходимостью получить кредит, а для этого, ему надо было показать свою недвижимость, не обремененную в Росреестре, при этом недвижимость в залог не оформлялалсь, оформили, что якобы расчитались, но на самом деле не расчитались и договорились об оплате в устной форме. Через какое-то время, покупатель сообщил, что не может выплатить деньги и готов отменить сделку, при этом готов подтвердить где угодно, в том числе и в суде, что деньги на самом деле не передавались и что сделка фиктивна. Есть конечно самый простой выход, оформить еще одну куплю продажу и переоформить на старого собственника, но в таком случае, так как сумма значительная, налоговая начислит налог и необходимо именно отменить сделку в судебном порядке. Вопрос: Если обратиться в суд, с просьбой отменить ранее заключенный договор купли продажи, при этом обе стороны подтвердят, что действительно деньги не передавались, отменят ли договор купли продажи и право собственности покупателя и будет ли при этом считаться, что Продавец, который получит обратно свою собственность, приобрел новое право собственности и попадет ли он при этом под закон, который гласит, что если недвижимость приобретена после 1.01.16г, то налоги будут исчисляться от 70% кадастровой стоимости?

Ознакомьтесь так же:  За развод надо платить 30000

Ответы юристов (11)

Здравствуйте. Нет такого понятия — отменить. Можно либо признать его недействительным, либо расторгнуть. При этом надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства (ст. 408 ГК РФ). Другое дело, что возможно, что покупатель подтвердит на суде, что несмотря на написанную расписку о получении денег, фактически они не передавались. Однако в таком случае придется лишь надеяться на добропорядочность покупателя, поскольку если он не подтвердит, что не передавал деньги, в иске откажут на основании вышеуказанной статьи ГК.

будет ли при этом считаться, что Продавец, который получит обратно свою собственность, приобрел новое право собственности

При расторжении сделки налоговых последствий от нее не возникает. Вот как об этом указано в Постановлении Пленума ВС РФ.

П.10 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»

Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Олег!

Вы можете подать исковое заявление с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчик, пусть придёт в судебное заседание и признает иск полностью, раз он сказал, что готов.

готов подтвердить где угодно, в том числе и в суде, что деньги на самом деле не передавались и что сделка фиктивна

Как Вы подтвердили получении денег? Распиской? Это на случай, если покупатель откажется от своих слов.

Уточнение клиента

Добрый день, Дмитрий. Да, распиской. Но проблем с покупателем нет и не будет. Я хотел бы уточниться, то что я могу обратиться в суд, это я понимаю, меня интересует перспектива этого обращения, при условии полного подтверждения того, что деньги не передавались? Есть же наверно судебная практика на эту тему?

10 Мая 2018, 07:51

Уточнение клиента

Только что увидел Ваше дополнение про суд.практику, уже после того, как ответил Вам.

10 Мая 2018, 07:53

Добавлю свежую судебную практику от Верховного суда (выдержка)

Определение N 5-КГ17-13

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»

8.Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Понял) Раз проблем с покупателем не будет, тогда решается вопрос быстро. Получаете судебное решение на руки и идёте в МФЦ. Практику, которую Вам привёл — Верховного суда, так что 99,99% положительного результата.

В принципе вопрос решается согласием ответчика с иском. В этом случае суд проверит, не нарушает ли признание иска прав и законных интересов третьих лиц, а после проверки примет признание иска и вынесет соответствующее решение.

ГПК РФ Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон
1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При отсутствии разногласий между сторонами, расторжение договора купли-продажи возможно и без обращения в суд, что вытекает из содержания ч.1 ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом необходимо соблюсти меры предосторожности, чтобы не подвергнуться риску взыскания «якобы уплаченных сумм» по договору купли-продажи, пока он еще действовал. При этом важно знать, как оформлена передача денег

оформили, что якобы расчитались, но на самом деле не расчитались и договорились об оплате в устной форме.

Каким образом оформили? Имеется ли реальный денежный след? Возможно для видимости осуществлялся какой-либо банковский перевод с последующим возвратом наличными. Меры предосторожности можно соблюсти путем написания расписки.

Уточнение клиента

Добрый день, Евгений! Я правильно понимаю Ваш ответ, если обе стороны не возражают, то можно не обращаться в суд и расторгнуть ранее заключенный договор? А как это надо оформить? Просто какое-то соглашение о расторжении или что-то другое? И достаточно ли этого будет для Росреестра, чтобы прекратить право собств.покупатели и вновь оформить право собств. на Продавца? Денежного следа никакого нет, передачи денег действительно не было.

И как насчет такой информации: «Олег, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по налоговым последствиям. Действительно, если сделка будет расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке в связи с неуплатой покупателем денежных средств как существенного нарушения условий договора (на этот счет раньше ВС придерживался кстати позиции противоположной — если это не предусмотрено договором сам по себе факт не оплаты товара не является существенным нарушением условий договора) срок владения у Вас будет исчисляться с новой даты регистрации права за продавцом которому будет возвращено данное имущество, соответственно срок владения будет исчисляться заново и составит 5 лет. Чтобы этого не произошло, нужно добиваться в судебном порядке применения последствий недействительности сделки»?

Действительно ли, если расторгнуть его соглашением сторон, срок собственности начнет исчисляться заново, ​

10 Мая 2018, 09:00

Уточнение клиента

А нельзя заявить, что деньги вообще не передавались, просто мы в устной форме, так как родственники и доверяем друг другу, договорились всё оформить и потом рассчитаться. Но не получилось.?

10 Мая 2018, 09:11

Олег, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по налоговым последствиям. Действительно, если сделка будет расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке в связи с неуплатой покупателем денежных средств как существенного нарушения условий договора (на этот счет раньше ВС придерживался кстати позиции противоположной — если это не предусмотрено договором сам по себе факт не оплаты товара не является существенным нарушением условий договора) срок владения у Вас будет исчисляться с новой даты регистрации права за продавцом которому будет возвращено данное имущество, соответственно срок владения будет исчисляться заново и составит 5 лет. Чтобы этого не произошло, нужно добиваться в судебном порядке применения последствий недействительности сделки

Ознакомьтесь так же:  Договор с поставщиком в 1с

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.

Все верно, если между Вами полное согласие, то заключаете соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором прописываете, что деньги переданные покупателем продавцу, возвращены обратно. Для Росреестра этих действий будет достаточно. обратиться нужно туда Вам обоим. Но, как уже указал коллега Власов, срок давности владения недвижимостью будет в этом случае исчисляться с даты расторжения договора. Как вариант, можно также указать на какой-либо мнимый недостаток объекта, в связи с которым и происходит расторжение. Главное то, что исходя из ситуации, между сторонами отсуствует спор, а значит и повода обращаться в суд просто нет, все на все согласны, а значит договор проще расторгнуть во внесудебном порядке.

Я рассматривал вопрос о внесудебном расторжении. На мой взгляд есть определенная опасность в том, что Росреестру будет недостаточно соглашения, поскольку у него есть документы о том, что оплата прошла. А значит оснований для регистрации соглашения о расторжении договора у Росреестра не будет, поскольку действует вышеуказанное мной правило ст. 408 ГК РФ.

В самом соглашении в принципе можно подтвердить факт невыплаты денежных средств. Но как на это отреагирует Росреестр предугадать сложно.

Есть еще вариант расторжения сделки по соглашению сторон ввиду наличия существенных недостатков. Можно попробовать использовать именно такой вариант, перечислив в соглашении о расторжении договора какие-то недостатки объекта недвижимости, послужившие основанием для расторжения. Налоговые последствия тут будут одинаковые.

Ну и наконец, если ничего из этого не получится — можно обратиться в суд и в суде ответчик иск признает.

Такой вариант не исключает иск о взыскании с продавца денег по другому основанию, ст.1102 ГК РФ, а именно неосновательного обогащения.

У Вас по одним документам будет подтверждаться, что расчет производился, продавцом деньги были получены, а по другим (более поздним), стороны подтверждают, что этого на самом деле не было. Как к этому отнесется суд в случае судебного спора, сказать сложно, возможны варианты.

По общему правилу, установленному ч.4 ст.453 ГК РФ

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Но риск взыскания неосновательного обогащения останется. В свое время существовавший ранее Высший арбитражный суд допускал такую возможность (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).Указано, что

при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

На мой взгляд, вопрос нужно закрыть именно указанием на расчеты между сторонами.

Тут родственная сделка. Судя по всему, ни у одной ни у другой стороны не будет проблем с подтверждением того, чего надо. Поэтому нет тут проблемы с неосновательным, возвратом, подтверждением непередачи денег и т.д. Необходимо лишь привести факт к документальному его оформлению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск в суд о признании сделки недействительной купли продажи

В районный суд был подан иск о признании сделки купли-продажи машины недействительной под влиянием обмана и включением ее в раздел имущества. Мною был подписан договор со стороны продавца, мужем со стороны покупателя, чтобы урегулировать раздел имущества (до развода). Позже, когда он перестал платить кредит за машину (это было условием, что машину забирает он), я узнала, что в графу покупатель он вписал свою мать. В рамках суда произведена экспертиза, которой установлено, что подпись покупателя свекрови поддельная (фактически подпись супруга). Свекровь утверждает, что деньги мне отдала. но я с ней договор не подписывала, деньги не получала. Суд отказал в признании сделки недействительной. Есть ли смысл подавать на апеляцию?

Я обратилась в Суд с иском о признании сделки купли-продажи дома недействительной. На предварительную беседу в Суд явился только последний Правообладатель и отчитался перед судьей о правомерности приобретения дома. Судья сразу наложила арест на спорное имущество и назначила заседание суда, но предупредила, что я должна изменить исковое заявление, оно должно быть направлено против других лиц. Значит ли это, что мое новое исковое заявление должно быть направлено на всех предыдущих Правообладателей, кроме последнего?

Определиться с верными исковыми требованиями и числом надлежащих ответчиков не возможно без выяснения всех фактических обстоятельств. По интересующему Вас вопросу следует обратиться на очную консультацию к выбранному Вами юристу (адвокату).

Здравствуйте, ответчиком будет то лицо (сторона по сделке), сделку с которым Вы оспариваете. Но нужно знать подробности и основания оспаривания сделки. опишите подробнее.

Добрый день, оспаривание сделок с недвижимостью очень сложная категория дел. Для того, чтобы помочь Вам нужно знать обстоятельства дела и видеть документы. Без юриста в суд и без наличия оснований для признания сделки недействительной, суд на 99 % в иске откажет.

Могут ли подать иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной третьи лица не участники сделки (например дети продавца)? Сделка прошла 2 года назад. Все это время продавец жил в этой же квартире, так как дети отвернулись от него, покупатели ухаживали за ним. Продавец умер. А когда он умер и они остались без наследства, хотят подать в суд.

Да. в вашем случае дети продавца договор купли-продажи квартиры могут оспорить, так как являются наследниками первой очереди. Если считают что их права наследовать квартиру нарушено

Это их право на обращение в суд. Но какие доводы будут указаны в исковом заявлении и как они будет доказывать- это уже их забота.

Гузель, здравствуйте ! Могу подать . как я понял, Вы не сторонник того, что бы третьи лица в суд обращались ??

В суд подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (есть уголовное дело — мошенничество) и признании права собственности в порядке наследования. У наследодателя есть внук от второй дочери (умерла давно). Срок в 6 месяцев со дня смерти прошел. Внук (на момент смерти наследодателя ему 17 лет, сейчас 18)) обо всем этом не знает. Обязательно ли на суде пояснять про внука. Должен ли внук самостоятельно подать иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство по праву представления. Спасибо.

Добрый день, Екатерина! Если суд Вас спросит о других наследниках, то думаю замалчивать о внуке не стоит. Когда он узнает о том, что его права нарушены он может восстановить сроки для обжалования как решения, так и для подачи отдельного иска.

Я подала иск в суд о признании сделки купли-продажи авто недействительным. Но в процессе я убедилась, что судья помогает ответчику. Т.е. приобщает к материалам дела фальсифицированные справки, не дает мне возможности сделать запрос о подлинности всех документов, которые ответчик приобщил к материалам дела. На одном судебном заседании судья сказала, что я все доказала, а на следующем заседании заявила мне, что я ничего не доказала. Тогда я подала заявление в милицию о мошенничестве ответчика. И мне пришел ответ из милиции, что милиция проводит проверку по моему заявлению.

Могу ли я приостановить процесс в суде по причине того, что я подала заявление в милицию?
Заранее спасибо.

Ольга, Ваше убеждение строится на Вашей юридической неграмотности. В каждом деле есть значимые для разрешения этого дела обстоятельства. которые стороны должны доказывать. Что касается фальсификации доказательств, то в ГПК есть специальная статья, в соотв. с которой вы имеете возможность заявить суду о подложности доказательств. До вынесения решения судья не имеет права высказывать свое мнение по существу вопроса. Он просто собирает (приобщает) воедино все предост. доказательства, затем их оценивает в совокупности и выносит решение. Приостановить рассмотрение дела не удастся, так как УД еще не возбуждено и не рассматривается. Чтобы не метаться по разным инстнациям, Вам лучше обратиться к специалисту-юристу, который будет професионально представлять Ваши интересы.

Мировой судья отказал мне в иске о признании сделки купли-продажи недействительной. Я подала аппеляционную жалобу. Федеральный судья мне отказал в удовлетворении. В какие инстанции я могу подавать надзорную жалобу? Жалобу должна подавать на решение мирового судьи или на аппеляционное решение? Заранее спасибо.

Надзорную жалобу Вам нужно подать в президиум Псковского областного суда. Апелляционного решения, судя по Вашему вопросу, районный суд не выносил, а вынес определение. Обжалуйте и то, и другое в одной жалобе, приложите заверенные копии решения и определения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.