Договор не вступил в силу как оформить

Содержание статьи:

Расторжение договара ОСАГО, если он еще не вступил в действие

Доброе утро! Прошу проконсультировать меня по следующему вопросу. 11.07.13 заключил с агентом Росгосстраха договор о продлении с 26.07.13 договора ОСАГО. Был введен в заблуждение о якобы изменившихся во всей России условиях страхования и заплатил за страховку почти в 2 раза больше , уплатив дополнительно навязанную страховку жизни.( которая вступает в действие с 16.07.13. Могу ли я сегодня расторгнуть договоры ОСАГО и о страховании жизни, т.к. они еще не вступили в действие и я хочу найти более честную страховую компанию . С уважением РОН

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Олег! Ваше право расторгнуть договор должно быть выражено письменно, необходимо сформулировать основания для расторжения, например что вы намерены продать авто, а страхование жизни вам предложили на более выгодных условиях, в связи с тем, что в силу договоры еще не вступили, вам обязаны вернуть уплаченную премию полностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вступили в силу новые правила оформления е-ОСАГО

Одно из нововведений – свежезаключённый договор е-ОСАГО вступает в силу лишь спустя 72 часа после заключения. По словам регулятора, «для снижения риска мошеннических действий установлены требования к отсканированным копиям документов, которые страхователь загружает на сайт страховщика». Также это изменение позволит исключить ситуации, когда договор заключается сразу после ДТП.

В некоторых случаях ОСАГО можно будет оформить через сайт Российского союза автостраховщиков (РСА). Это называется системой гарантирования. «Такой подход направлен на обеспечение доступности электронного ОСАГО», – объясняли в ЦБ.

Ключ простой электронной подписи теперь должен состоять только из арабских цифр и латинских букв. Это позволит избежать ситуации, когда человек не может войти в личный кабинет на сайте страховщика, потому что в его ключе есть схожие по написанию русские и латинские буквы. Например, «с», «е», «о», «р» и другие. Кроме того, отныне нельзя зарегистрировать два личных кабинета на один телефонный номер.

Эти изменения будут способствовать пресечению злоупотреблений со стороны участников страхового рынка и борьбе с мошенничеством, ожидает регулятор.

С какого момента договор признается заключенным?

Общий порядок заключения договора: оферта и акцепт

При применении общего правила о том, что договор признается заключенным с момента, в который лицу, направившему предложение о его заключении (оферту), вернулось согласие второй стороны (акцепт), необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 57 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» от 01.07.1996 № 6/8 (в ред. от 24.03.2016), а именно:

  1. Когда в предложении о заключении соглашения был прописан срок для его принятия, указанный срок должен быть соблюден.
  2. Если в таком предложении срок указан не был, но он содержится в законах или подзаконных актах, следует соблюсти срок, закрепленный в этих актах.
  3. Если ни в оферте, ни в других актах срок для ее акцепта указан не был, предполагается получение акцепта в нормальное время, которое для этого необходимо.
  4. Если в оферте наряду со сроком акцепта отмечен период для ее рассмотрения и акцепт отправлен в пределах указанного периода, но пришел с опозданием, договор будет признан заключенным сторонами. Единственное исключение, когда оферент сразу же сообщил о том, что получил акцепт по истечении установленного срока.

О подписании документа о намерении заключить соглашение или, наоборот, направлении письма с отказом от заключения вы подробнее узнаете из следующих статей: Образец соглашения о намерениях заключить договор, Образец письма с отказом от заключения договора.

О том, какой перечень документов требуется для заключения соглашения, вы подробнее узнаете, ознакомившись со статьей Перечень необходимых для заключения договора документов. Порядок его заключения раскрыт в материале Порядок заключения договора по ГК РФ. О составлении протокола разногласий к договору рассказывается в статье Образец протокола разногласий к договору.

Заключение договора и вступление договора в силу — в чем разница?

В ст. 425 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому соглашение сторон вступает в силу с момента его заключения и тогда же становится обязательным.

Однако нередки ситуации, когда договор был заключен, но не вступил в силу. Так, стороны могут указать, что момент вступления договора в силу определяется не только его подписанием сторонами, но и исполнением определенного условия, например выдачей доверенности определенного образца. В этом случае невыдача доверенности даже при фактически подписанном договоре будет означать, что он не вступил в силу (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2016 № Ф05-12770/2016 по делу № А40-152138/2015).

Если истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора, суду следует также определить срок начала действия спорного договора. Указанный срок может быть определен датой вступления в силу соответствующего судебного акта (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2016 № Ф09-2461/16 по делу № А34-3060/2015).

Если в соответствии с законом также необходима передача имущества, договор признается заключенным в момент такой передачи.

ВАЖНО! Передача имущества или денежных средств одной стороной без фактического получения указанных вещей или денег другой стороной не создает договорных отношений, что подтвердил Конституционный суд РФ в определении «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Магомедова Б. М.» от 26.05.2016 № 1016-О. Так, суд указал, что зачисление банком денежных средств на ссудный счет клиента не считается достижением соглашения по всем необходимым условиям, так как реально деньги заемщиком получены не были.

Никаких обязательств по незаключенному договору не возникает. При этом взыскать деньги, полученные контрагентом, в данном случае можно только как неосновательное обогащение (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016 № 09АП-39441/2016-ГК по делу № А40-20704/15).

Подробнее о проблемах, возникающих в случаях, когда момент подписания документа сторонами и момент заключения соглашения происходят не одновременно, можно прочитать в статье Дата заключения договора и дата подписания не совпадают.

С какого момента считается заключенным и когда вступает в силу договор, подлежащий государственной регистрации

Определению момента заключения договоров, подлежащих государственной регистрации, посвящен заключительный пункт ст. 433 ГК РФ, где момент заключения связывается с моментом регистрации. Редакция пункта в 2015 году претерпела изменения. Так, уточнено, что данное правило касается взаимоотношений сторон сделки с третьими лицами.

Важно отметить, что согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 если сторона фактически совершала действия, необходимые для исполнения сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, до момента таковой, то в последующем она не вправе ссылаться на пропуск срока исковой давности по требованию второй стороны о регистрации сделки.

Реальным признается договор, считающийся заключенным с момента передачи имущества

Как было отмечено выше, если в соответствии с законом сделка требует передачи имущества для ее заключения, она будет считаться заключенной с момента такой передачи. Такой договор именуется реальным.

Противоположен ему консенсуальный договор, для заключения которого достаточно просто достичь согласия сторон по всем условиям, считающимся существенными для данного вида сделок. Если возник спор относительно того, признавать ли незаключенным консенсуальное соглашение, важно определить, были ли согласованы его существенные условия.

К примеру, по спорам о поставке судебная практика подтверждает, что договор будет считаться заключенным, если количество поставляемого товара записано в накладных, но только в тех случаях, когда в его условиях предусмотрена возможность согласования поставляемого товара в накладных (постановление ФАС Московского округа от 15.07.2010 № КА-А40/7383-10 по делу № А40-122533/09-12-821).

ВАЖНО! В тех случаях, когда это касается не поименованных в ГК РФ видов консенсуальных договоров, следует выяснять, какие условия нужны и обязательны для данного вида соглашений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2016 № Ф04-26967/2015 по делу № А81-369/2015).

Итак, говоря о заключении договора в широком смысле слова, мы имеем в виду как технический момент выражения обеими сторонами согласия на его условия, так и момент вступления соглашения сторон в силу, предполагающий возникновение у сторон обязательств по нему. При этом момент вступления договора в силу далеко не всегда совпадает с моментом получения оферентом акцепта либо подписанием обеими сторонами единого документа.

Момент вступления в силу может быть поставлен в зависимость от исполнения определенного условия, передачи вещи (реальные договоры), регистрации договора в уполномоченных государственных органах и т. д. Знание этих нюансов позволит избежать ситуации, когда обязательства по формально заключенному договору так и не возникнут.

Договор с НПФ могу расторгнуть, если он еще не вступил в силу?

я заключила договор с НПФ в январе 2017. Агент сказал,что он будет действовать только с 2018 года. Могу ли я его расторгнуть пока он не вступил в силу?

Ответы юристов (2)

Добрый день -пологаю можете

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО негосударственных пенсионных фондах

Договор об обязательном пенсионном страховании может быть изменен сторонами не иначе как в порядке, установленном типовым договором об обязательном пенсионном страховании или настоящим Федеральным законом.

Ознакомьтесь так же:  Договор на обслуживание в кафе

Об утверждении формы типового договора об обязательном пенсионном страховании между негосударственным пенсионным фондом и застрахованным лицом

вы можете — 5) заключить новый договор об обязательном пенсионном страховании с другим негосударственным пенсионным фондом или подать в Пенсионный фонд Российской Федерации заявление о переходе в Пенсионный фонд Российской Федерации, но не чаще 1 раза в год;

Добрый день. срок действия договора прописан в самом договоре. При этом, там же описаны случаи когда можно его расторгнуть. Нужно читать договор, чтобы дать полный ответ. А так заключение договора на будущее вообще странно. Либо он действует, либо нет смысла было его заключать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как сдать в наём полученную по наследству квартиру до оформления свидетельства о праве на наследство?

Получил от наследника по закону доверенность на принятие наследства и на ведение наследственного дела. Кроме выдавшего мне доверенность наследника, есть ещё другие наследники по закону.

В состав наследства входит квартира, в которой проживают наниматели, заселившиеся в неё ещё при жизни наследодателя. До истечения 6 мес. с момента смерти наслдедодателя ещё несколько месяцев. Наследник, выдавший мне доверенность, подал заявление нотариусу о принятии наследства. Возможно ли заключение договора найма между мной (представителем наследника) и нанимателями квартиры до получения свидетельства о праве на наследство? Возможно ли в таком договоре предусмотреть следующие условия: 1) плату за найм получает доверенное лицо наследника; 2) часть платы за найм, оставшаяся после уплаты коммунальных платежей и налога на имущество, полностью остаётся в распоряжении доверенного лица, то есть является его доходом, с которого доверенное лицо уплачивает НДФЛ?

04 Сентября 2017, 23:07 Олег, г. Москва

Ответы юристов (12)

Есть вопрос к юристу?

Возможно ли заключение договора найма между мной (представителем наследника) и нанимателями квартиры до получения свидетельства о праве на наследство?

на самом деле вам нельзя выдавать было доверенность на такие действия сейчас — тот человек- еще не собственник имущества — а он им уже распоряжается

и все бы ничего будь он один наследник- никто бы оспаривать не пошел бы это — но вот в такой ситуации

Кроме выдавшего мне доверенность наследника, есть ещё другие наследники по закону.

люди могут просто пойти оспаривать эти вещи

наследство еще не получено, а может быть будет разделено между несколькими людьми- а он уже им распоряжается, да еще и через 3 лицо- вас

договор такой даже он по большому счету заключить не может, а уж если и сделать это — то только краткосрочный — до вступления в наследство- а потом уже решать с остальными собственниками что делать (но такой договор все равно законным не будет)

в гк есть конечно фактическое принятие наследства

Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

но — если тут наследники один очереди — и срок в пол года не прошел- такое фактическое принятие вам ничего не дает перед другими наследниками

такого права у Вас нет, т.к. на это необходима нотариальная доверенность, которую на данный момент наследник не может выдать поскольку у него не зарегистрировано право на квартиру.

помимо этого, он не единственный наследник, а значит без их согласия не может распоряжаться имуществом, да и они имеют право на часть дохода от сдачи квартиры в найм.

на мой взгляд, в данной ситуации, когда квартирой пользуются третьи лица по договору найма, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране и управлению имуществом. нотариус заключит договор доверительного управления, например с Вашим доверителем и тогда он сможет на законных основаниях сдать ее в найм/ продлить срок. при этом как управляющий он может выдать доверенность Вам на совершение соответствующих действий с уплатой вознаграждения.

Уточнение клиента

То есть нотариус выступает стороной договора — поручает сохранять и управлять выявленным имуществом одного из наследников. Достаточно ли у меня полномочий для заключения такого договора с нотариусом?

04 Сентября 2017, 23:53

В состав наследства входит квартира, в которой проживают наниматели, заселившиеся в неё ещё при жизни наследодателя.

Добрый день! Прошу уточнить — договор найма был составлен. В договоре найма какой срок найма стоит? При смене собственника договор найма продолжает действовать. Но в данном случае могут возникнуть вопросы от других наследников по поводу раздела платы за найм.

Получил от наследника по закону доверенность на принятие наследства и на ведение наследственного дела.

С данной доверенностью Вы можете осуществлять только данные действия и всё.

Возможно ли заключение договора найма между мной (представителем наследника) и нанимателями квартиры до получения свидетельства о праве на наследство?

Нет, поскольку доверенность выдана на совершение других действий т.е. —

доверенность на принятие наследства и на ведение наследственного дела.

Вот сам наследник уже может заключать новый договор и брать плату — поскольку фактически вступил в наследство.

В соответствии со ст.ст. 1152, п.п. 1, 2, 1153, п. 2, 1154, п. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Поэтому для того, что бы Вы могли быть доверенным лицо наделённым правом управления имуществом и сдачи его в аренду необходимы другие доверенность и договор. С Уважением.

Уточнение клиента

В данном случае таким лицом, наделённым правом управления имуществом, может выступить нотариус?

04 Сентября 2017, 23:49

Уточнение клиента

Договор найма был заключён много лет назад, давно истёк. Наниматели и наследодатель взаимодействовали далее на основе устных договорённостей.

04 Сентября 2017, 23:50

Наниматели и наследодатель взаимодействовали далее на основе устных договорённостей.

пока не вступите в наследство — ничего вы тут сделать или изменить не сможете с этим имуществом

сейчас в законе внесли поправки на счет наследственных фондов для управления имуществом- но вам это не поможет уже

1 — для этого нужна воля наследодателя (при жизни)

2 — поправки только только должны вступить в силу и обратной силы они не имеют

наследодатель уже умер — то есть тут уже это роли не играет

Уточнение клиента

Значит, если не получится с нанимателями договориться, у меня нет и полномочий их выселить? Они могут наслаждаться бесплатным пользованием чужим имуществом до оформления свидетельства о праве на наследство?

04 Сентября 2017, 23:57

В данном случае таким лицом, наделённым правом управления имуществом, может выступить нотариус?

В данном случае необходимо подать заявление нотариусу.

ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им

1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в абзац первый пункта 4 статьи 1171 вносятся изменения.

4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 115

То есть нотариус выступает стороной договора — поручает сохранять и управлять выявленным имуществом одного из наследников. Достаточно ли у меня полномочий для заключения такого договора с нотариусом?

вряд ли это предусмотрено у Вас в доверенности.

В силу вступили новые правила оформления электронных полисов ОСАГО

С 4 сентября в России вступило в силу правило, согласно которому договор ОСАГО в электронной форме вступает в силу не раньше чем через 3 дня после отправки заявления страховщику. Об этом сообщает «Российская газета».

В новых правилах указано, что на один телефонный номер может быть зарегистрирован только один личный кабинет страхователя на сайте страховщика. Это защитит страховые организации от мошенников. Отмечается, что ключ электронной подписи может состоять только из латинских букв и цифр. Раньше пользователи сталкивались с трудностями при регистрации на сайте страховщика, если в ключе использовались схожие по написанию русские и латинские буквы.

Ознакомьтесь так же:  Лицензия банка бумеранг

Обязанность страховщиков обеспечивать заключение договоров ОСАГО в электронном виде действует с 2017 года. По данным «Российской газеты», в I квартале 2018 года каждый четвертый полис был оформлен через Интернет. Однако в целом работа с ОСАГО для многих страховщиков остается убыточной.

В середине августа «Ведомости» сообщили о том, что страховщики предлагают Минфину ограничить срок, в течение которого автомобилист сможет сообщить о страховом случае по ОСАГО, 5 днями. Сейчас срок обращения автомобилиста в страховую компанию после происшествия ограничен в одном случае — если ДТП оформлено без участия полиции, то есть по европротоколу. Однако, по данным Российского союза автостраховщиков, европротоколом в 2017 году воспользовались всего 33% водителей.

Оформление договора покупки жилого дома и участка

У продавца есть два отдельных свидетельства о собственности : на дом и землю.

Можно ли указать в договоре :

«Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером , , находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием (целевым назначением): для ведения садоводства, расположенный по адресу: и размещенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, имеющий адрес: .

Или необходимо заключать отдельный договор на землю и дом?

Ответы юристов (11)

Отдельный договор заключать не нужно, можно в одном продать и купить сразу и земельный участок и жилой дом, в договоре указывается общая цена и цена отдельно как земельного участка, так и жилого дома. Если вы покупаете вдвоем, то лучше указать не в общую совместную, а в долевую и сразу определить доли, например, по 1/2 доле, чтобы потом избежать вопросов по делению долей.

Есть вопрос к юристу?

Конечно же нужно в одном договоре указать и дом и земельный участок.

«Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Земельный участок (кадастровый номер) принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности);

Жилой дом принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Виктория! Гражданский кодекс предусматривает свободу заключения договора. Вы имеете право заключить один договор, в случае, если не будет возражать продавец. При этом в договоре должно быть отражено, что Вы приобретаете в совместную или долевую собственность земельный участок стоимостью и дом стоимостью. На мой взгляд оптимальный вариант это не совместная собственность, а долевая, тогда сторон в договоре будет три: один продавец и два покупателя. Каждый из покупателей приобретет по данному договору 1/2 долю данного имущества.

Этим вы обезопасите себя от рисков с последующим разделом имущества.

Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Как написал выше коллега, смело можете составлять одни договор на Дом и участок, так же в приложении к данному договору можете составить передаточный акт.

Здравствуйте Виктория я согласен с коллегой вам нужно заключить один договор и заключить долевую и определить доли. С уважением если надо могу помочь с составлением договора с уважением Арутюн

Вы можете указать в самом договоре что факт подписания договора сам по себе является подтверждением факта передачи жилого дома и з/у, в том числе подписания акта, не требуется. Второй вариант: вы можете указать в договоре, что передача дома с з/у осуществляется на основании отдельного документа — акта приема-передачи.

Можно оформить сделку одним договором. Для примера, условия договора будут выглядеть так:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер ____________, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. П, улица Космонавтов дом Семь.
2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 01.12.2000 г., Постановления Главы города П от 05.12.2000 г. № ————, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2001 года сделана запись регистрации №—————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия — АА №—————.
Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города П №———- от 19.07.1998 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2007 года сделана запись регистрации №———————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия —АА №———.
3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поэтому Вы вправе заключить многостороннюю сделку — договор купли-продажи, по которому будет два покупателя и один продавец.

Предмет договора: дом и земля. Земельный участок связан с домом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка , за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Тем самым однозначно земельный участок определен в качестве главной вещи в земельно-имущественном комплексе. Это же подтверждается и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, равно как и отчуждение зданий, строений и сооружений без земельного участка при тех же условиях, не допускается.

Таким образом вам необходимо оформлять сделку купли-продажи только одним договором.

Здравствуйте, Виктория. Нет закона, который бы Вам запрещал в одном договоре купли-продажи указывать и продажу дома и земли, на которой расположен этот дом. При этом Вы правильно подметили, что нужно конкретно указывать предмет продажи, а именно по земле — это кадастровый номер, площадь, адрес, по дому — адрес, площадь, можно указать и количество комнат, этажей в доме. Обязательно нужно составлять и акт приема-передачи.

Предлагаю образец договора с множественностью лиц на стороне покупателей:

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Город Камышлов первое июня две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, 11.11.1977 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 11.11.1955г.; код подразделения 662-029, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Уфимцев Павел Сергеевич, 12.12.1912 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 05 номер 059201, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 22.11.2004 г.; код подразделения 662-029,

Уфимцева Ольга Владимировна 13.03.1913 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 55 номер 777777, выданный Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 07.07.2007 г.; код подразделения 660-046, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей следующее имущество в совокупности (далее — имущество):

  • жилой дом общей площадью 33.3 кв.м., имеющий 1 этаж, состоящий из 1 комнаты, материал фундамента: кирпич, материал стен: дерево, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Камышлов, ул.Гагарина, д.222.

— Указанные выше и иные характеристики жилого дома содержатся в Кадастровом паспорте б/н от 22.02.2012 года, выданном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиал «Камышловское БТИ и РН».

— Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.12.2010 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ номер 999999; условный номер 66-66-20/999/2010-999, номер записи о государственной регистрации 66-66-20/999/2011-999.;

— Принадлежит Продавцу на основании Договора купли — продажи от 22.12.2011 г. Зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/999/2011-999.

  • земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 666кв.м., кадастровый номер 66:46:0108002:555/ реестровый номер 66/333/11-99932, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный).

— Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 11.11.2011 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД номер 888888; номер записи о государственной регистрации 66-66-20/888/2011-888.

— Принадлежит Продавцу на основании Договора купли — продажи земельного участка №222от 03.11.2011г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/111/2011-111.

в собственность Покупателей без составления Акта приема-передачи, а Покупателиобязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 4настоящегоДоговора.

Ознакомьтесь так же:  Договор по субвенциям

1.2. Подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества, передаются Продавцом Покупателям без Акта приема-передачи, правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации вместе с документами, необходимыми для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА И ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО

2.1. Передача Покупателям имущества на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом не позднее двух рабочих дней с момента исполнения Покупателями обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с пунктом 4.5. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи.

2.2. Передача Покупателям подлинных экземпляров и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенных копий (с согласия или по требованию Покупателя) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в пункте 2.1. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в ОАО «Россельхозбанк» (далее — Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм аккредитивов к оплате на основании представленного Продавцом в Банк заявления, составленного в произвольной форме.

3.1.2. Передать Покупателю имущество не обремененным правами третьих лиц на него (правом залога, правом аренды и др., в том числе свободным от каких-либо прав третьих лиц, в указанном имуществе зарегистрированных нет) в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 Договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная абзацем первым настоящего подпункта Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего Договора. При этом риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на Покупателей с момента фактической передачи ему имущества Продавцом по настоящему Договору.

3.1.3. Передать Покупателям подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.4. Уведомить Покупателей обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.2. Покупатели обязуются:

3.2.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму, указанную в пункте 4.4. настоящего Договора.

3.2.2. Принять от Продавца имущество в порядке и в срок, предусмотренные в статьей 2 настоящего Договора.

3.2.3. Принять от Продавца подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.2.4. Уплатить Продавцу цену имущества в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные в статье 4настоящего Договора.

3.2.5. Зарегистрировать настоящий Договор в регистрирующем органе — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.2.6. Уведомить Продавца обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.3. Покупатели вправе:

3.3.1. В случае если Продавец отказывается передать имущество в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, отказаться от исполнения Договора или в судебном порядке потребовать исполнения обязательства Продавца по передаче имущества на предусмотренных настоящим Договором условиях либо возврата уплаченной денежной суммы (цены имущества), уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков.

3.3.2. В случае если Продавец отказывается передать подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, назначить срок для исполнения данной обязанности Продавца, и при его нарушении — отказаться от исполнения настоящего Договора и в судебном порядке потребовать возврата денежной суммы (цены имущества) и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (цены помещений) и возмещения убытков.

4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. 33 (тридцать три)% (далее — Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1., Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь)% (далее — Часть 2 цены имущества) — за счет средств, предоставленных Банком Покупателям в кредит по Кредитному договору №1273031/0202(далее — Кредитный договор) от «01» июня 2012г., заключенному в городе Камышлов, Свердловской области.

Имущество, приобретенное Покупателями частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателям считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

4.3. Часть 1 цены имущества, составляющую 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель уплачивает не позднее 1 (одного) рабочего дня от даты подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме посредством внесения Продавцу.

4.4. На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, Покупатели не позднее 01.06.2012 г. открывают в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора, Банком с текущего счета Покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

4.5. Обязательство Покупателей по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий:

  • уплате Покупателем Части 1 цены имущества в полном объеме;
  • зачислении Банком денежных средств в размере Части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления расчетов по аккредитиву, открытый Продавцом в Банке в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

4.6. Стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, составляет 743 000 (семьсот сорок три тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № 1298 от «24» мая 2012 г. составленным ООО «Уральская оценочная — консалтинговая компания».

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего Договора, равно как и его расторжение допускаются на основании соглашения сторон, заключенного в письменной форме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, осуществляемых в письменной форме. В случае не достижения согласия такие споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Установленный настоящим пунктом порядок урегулирования разногласий сторон по Договору не является претензионным.

7. ОСОБЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими всех своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

7.3. Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Право ипотеки Банка в отношении имущества в силу закона (статьи 77 Закона об ипотеке / статья 641 Закона об ипотеке (для земельного участка как предмета Договора)) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.4. Ипотека в пользу продавца не возникает.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех имеющих равную юридическую силу экземплярах: по одному для каждой из его сторон и один — для регистрирующего органа.

7.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.7. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи сторон Договора:

Продавец

Покупатели

Иванов Иван Иванович

Адрес регистрации по месту жительства: г.Камышлов, ул. Северная, д.555

Уфимцев Павел Сергеевич

Адрес регистрации по месту жительства: Камышловский район, с.Кочневское, ул.Свердлова, д.5

Паспорт серии 65 55№555555, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области

«25» июня 2005 г.; код подразделения 662-029

Паспорт серии 65 55 №444444, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области

«24»мая 2008 г.; код подразделения 662-029

№ счета: 4081781037303555555

№ счета: 40817810273030331594

___________ ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

______________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Уфимцева Ольга Владимировна

Адрес регистрации по месту жительства: г.Камышлов, ул.Энгельса, д.555

Паспорт серии 65 12№777777, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе

«07»июля 2001 г.; код подразделения 660-046

______________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.