Заявление о выдаче свидетельства о собственности на квартиру

Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство

Здравствуйте! Уже почти 10 месяцев, как умер мой отец. Наследники я и брат. Дело открыли почти сразу, я с братом предоставили все правоустанавливающие документы, нотариус видела оригиналы. Однако потом я узнал что брат умудрился продать машину отца. Отношения испортились. У меня на руках документы на ипотечную квартиру, у брата — на вторую квартиру и дачу. От визита к нотариусу брат уклоняется, нести оригиналы документов не хочет, говорит что оставит меня вообще без наследства. Нотариус не выдает мне свидетельство, требует оригиналы всех документов. Что мне делать? Правомерно ли нотариус мне отказывает? Как защитить свои права?

Ответы юристов (22)

Нотариус не выдает мне свидетельство, требует оригиналы всех документов.

во-первых, потребуйте отказ в письменном виде. Во-вторых, что мешает нотариусу сделать запрос в ЕГРН и получить сведения об объектах недвижимости

на вторую квартиру и дачу

они не внесены в реестр по какой-то причине?

Есть вопрос к юристу?

Согласно п.14 методических рекомендаций по оформлению наследственных прав ФНП от 27-28.02.2007 Протокол 02/07:

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

— факт смерти наследодателя;

— время и место открытия наследства;

— основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет мес-то наследование по закону. Если наследство оформляется по завещанию — представляется экземпляр завещания;

— факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом (указаны выше в пунктах 3 и 9настоящего раздела).

Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (ст. 72 Основ);

— состав наследуемого имущества.

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учёту или государственной регистрации;

— место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;

— иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопросав судебном порядке.

Уточнение клиента

Юлия, нечто подобное я уже читал в интернете.

05 Июля 2017, 14:46

Вы можете сказать нотариусу, что документы утрачены.

Во-вторых, документы на ипотечную квартиру, ворую квартиру и дачу Вы можете получить в Росреестре, а именно заказать и получить в Росреестре (через МФЦ) выписки из ЕГРН на обе квартиры и дачу.

В настоящее время выписки из ЕГРН являются правоподтверждающими документами.

Что касается автомобиля, то потребуйте от нотариуса сделать запрос в ГИБДД.

Уточнение клиента

Александр, а мне дадут такую выписку? Именно по даче и второй квартире? Получается я пока не собственник. И второе. Есть опасение, что брат в сговоре с нотариусом. Что будет, если брат так и не принесет документы?

05 Июля 2017, 14:45

Согласно ст.72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

Согласно ст.1163 ГК РФ 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Нотариус сам обязан истребовать необходимые документы. Вы также можете принести нотариусу выписку из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, вы вправе требовать письменного отказа и обжаловать его в порядке ГПК РФ. Также вы можете подать жалобу на действия нотариуса в нотариальную палату вашего региона.

потом я узнал что брат умудрился продать машину отца.

если это произошло после смерти отца, то вы вправе через суд потребовать половину рыночной стоимости ТС, так как брат незаконно произвел отчуждение наследственного имущества.

Если вообще не удастся договорится с братом и нотариусом, то в принципе в судебном порядке признать за вами право собственности на долю в наследственном имуществе будет не так уж сложно, хотя и не быстро.

Но отказ от нотариуса для суда понадобится.

а мне дадут такую выписку? Именно по даче и второй квартире? Получается я пока не собственник. И второе. Есть опасение, что брат в сговоре с нотариусом. Что будет, если брат так и не принесет документы?

Кирилл, выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Независимо от того, имеет оно какое-либо отношение к объекту недвижимости или нет.

Уточнение клиента

Сергей, понятно. Простите что неправильно написал Ваше имя. И если уж нотариус с выписками откажет — брать письменный отказ и в суд. При этом я выступаю как независимое лицо? То есть привязки к брату нет? Я же имею право на половину имущества. А брат может вообще не получить свидетельство.

05 Июля 2017, 14:51

Есть опасение, что брат в сговоре с нотариусом. Что будет, если брат так и не принесет документы?

тогда только так

в судебном порядке признать за вами право собственности на долю в наследственном имуществе будет не так уж сложно, хотя и не быстро.Но отказ от нотариуса для суда понадобится.

Александр, а мне дадут такую выписку? Именно по даче и второй квартире? Получается я пока не собственник. И второе. Есть опасение, что брат в сговоре с нотариусом. Что будет, если брат так и не принесет документы?

Выписка в Росреестре выдается любому лицу при условии оплаты госпошлины 300р.

выписку из ЕГРН может получить любое лицо.

но это будет выписка об объекте, где не будет указан собственник. Но нотариус имеет право получить «расширенную» выписку о правах на объект на конкретное лицо — наследодателя.

И если уж нотариус с выписками откажет — брать письменный отказ и в суд. При этом я выступаю как независимое лицо? То есть привязки к брату нет? Я же имею право на половину имущества. А брат может вообще не получить свидетельство.

Да, Кирилл, совершенно верно.

Выписки из ЕГРН Вам надо предоставить нотариусу, как правоподтверждающие документы на обе квартиры и дачу, а также подать заявление нотариусу, чтобы он сделал запрос в ГИБДД о том, на чье имя поставлен на учет автомобиль.

Если нотариус откажет, то он обязан дать письменный ответ. И тогда отказ можно обжаловать в суде.

Что касается брата, то он может вообще не получать свидетельство о праве на наследство. От его нежелания это делать не зависит Ваше право получить свидетельство.

но это будет выписка об объекте, где не будет указан собственник.

Как же собственник не будет указан? Запрашивается выписка из ЕГРН о правообладателе конкретного объекта недвижимого имущества. Там указывается собственник.

При этом я выступаю как независимое лицо? То есть привязки к брату нет? Я же имею право на половину имущества. А брат может вообще не получить свидетельство.

Так и есть. Просто через суд хлопотнее, конечно, но может даже выйти дешевле, чем через нотариуса оформлять )) не надо будет ему платить за выдачу свидетельства на наследство

Запрашивается выписка из ЕГРН о правообладателе конкретного объекта недвижимого имущества. Там указывается собственник.

13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
1) самим правообладателям или их законным представителям;

7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

Ознакомьтесь так же:  Пособие на ребенка от 1 5 лет самара

14. Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса, в том числе:
1) сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства;
ст. 62, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

Уточнение клиента

Простите, значем спорить между собой , вы мне пишите, что делать. Все таки запрос требовать у нотариуса или самому идти в Регпалату?

05 Июля 2017, 15:06

Сергей, понятно. Простите что неправильно написал Ваше имя. И если уж нотариус с выписками откажет — брать письменный отказ и в суд. При этом я выступаю как независимое лицо? То есть привязки к брату нет? Я же имею право на половину имущества. А брат может вообще не получить свидетельство.

Да, нужно обращаться в суд. Брата можно указать как третьего лица.

Не могу что-то дополнить в сообщении выше. Согласна, что наследник согласно закону имеет право получить выписку о правах наследодателя. Не знаю, как в других регионах, у нас в СПб МФЦ наследников без св-ва на руках просто «футболят» к нотариусу ))

Как всегда — есть закон, а есть жизнь ))

Все таки запрос требовать у нотариуса или самому идти в Регпалату?

я считаю, проще требовать у нотариуса, как я указала выше — практика Росреестра в регионах может различаться, тем более, после введения в действие нового закона есть некоторая неразбериха в применении законодательства.

Каждый юрист выражает свое мнение, основываясь на своем опыте, они могут различаться, простите.

Уточнение клиента

Хм. Получается, что я переплатил за вопрос. Какая разница, один ответ юриста или много, но разные. Нда. Спасибо за ответы.

05 Июля 2017, 15:19

Все таки запрос требовать у нотариуса или самому идти в Регпалату?

Кирилл, на обе квартиры и дачу Вы можете получить выписки из ЕГРН и самостоятельно. В выписках будет указан правообладатель (ФИО правообладателя-наследодателя).

Если этого нотариусу будет недостаточно, подайте ему письменное заявление о запросе в Росреестре сведений о правообладателе, а также в ГИБДД о том, на чье имя поставлен на учет автомобиль.

Если и в этом нотариус откажет, то потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в суд.

Я бы в суд подавала иск о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, брата — ответчиком ( с него потом суд. расходы взыскать), нотариуса и Росреестр — третьими лицами.

Согласно Приложению № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016) «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968», в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указываются данные о правообладателе.

Я бы в суд подавала иск о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, брата — ответчиком ( с него потом суд. расходы взыскать), нотариуса и Росреестр — третьими лицами.

Да, и такой вариант возможен.

Это вариант (подача в суд искового заявления о признании права собственности на наследственное имущество, а не административного искового заявления о признании отказа нотариуса незаконным) лучше тем, что после положительного решения суда не нужно будет обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

Само решение суда о признании права собственности на наследственное имущество уже будет являться основанием для регистрации права собственности.

Но при подаче искового заявления о признании права собственности необходимо будет оплатить госпошлину исходя из стоимости наследственного имущества. Хотя после вступления решения суда в законную силу можно эти расходы на госпошлину взыскать с ответчика.

Получается, что я переплатил за вопрос.

Консультация юриста в оффлайне, даже одного, обошлась бы вам в разы дороже.

Кроме того, вам предложено несколько вариантов решения проблемы, что позволяет вам выбрать тот, который подходит вам конкретно.

Простите, значем спорить между собой, вы мне пишите, что делать. Все таки запрос требовать у нотариуса или самому идти в Регпалату?

Требуйте от нотариуса, если откажет, тогда нужно обращаться в Росреестр. Данные ЕГРН отрытые.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не можем получить свидетельство на право собственности

Уже более назад умер отец моих малолетних детей брак не регестрировали, но у детей отцовство установлено, подали заявление на вступление в наследство, нотариус подтвердил, что дети являются наследниками. Но! Родственники нашего папы, так же являющиеся наследниками, не подают нотариусу документы на право собственности на объкты подлежащие разделу. Знаю что могу подать в суд на взыскание с них этих документов, но хотелось бы узнать, может я рискую пропустить какие-то сроки если не получу свидетельства на конкретные объкты. Заранее спасибо)

Ответы юристов (10)

Согласно ст. 1163 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

То есть Вы вправе получить его как сразу после истечения 6 месяцев после смерти наследодателя, так и через год, пять, десять лет.

Важно то, что своевременно подали заявление о принятии наследства.

Что касается документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, то удержание этих документов родственниками наследодателя не является препятствием для получения этих документов. Вы можете получить сведения о праве собственности, если наследственное имущество является недвижимым, в Управлении Росреестра, заказав выписку из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка выдаётся любому физическому лицу по запросу и при уплате гос.пошлины. Кроме того, Вы, являясь законным представителем своих детей, которые приняли наследство, можете получить у нотариуса копию заявления о принятии наследства, справку о подаче заявления о принятии наследства. На основании этих документов Вы также вправе получить сведения о праве наследодателя на наследственное имущество в БТИ (если право не зарегистрировано в ЕГРП), в ГАИ, в других гос.органах.

Есть вопрос к юристу?

Полученные Вами документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, будут являться основанием для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте Олеся! Cледует учитывать, что принятие наследства должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, кроме того, принятием наследства признается фактическое вступление во владение им. Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой (считается, что в этом случае наследство не принято). Нельзя смешивать непринятие наследства с отказом от наследства. В последнем случае наследник обычно указывает, в чью пользу он это делает; отказ от наследства без указания, в пользу кого наследник отказывается от наследства, влечет те же последствия, что и непринятие наследства.

Лицо, имеющее право на принятие наследства (право наследования), может выбрать один из трех вариантов поведения:1) принять наследство (осуществить принадлежащее ему право);2) отказаться от наследства (отказаться от указанного права) 3) не принимать наследство (бездействовать).

Возможно родственники отца Ваших детей бездействуют. Может быть стоит с ними поговорить и разрешить все вопросы? Просто обстоятельства дела Вы изложили кратко. Можете уточнить, что бы получить полную консультацию.

Существует только один пресекательный срок — для принятия наследства т.е. наследники могут написать заявление нотариусу в течении 6-ти месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Кроме этого в соответствии со статьёй 1152 ГК РФ пинятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Вы уже написали заявление нотариусу, поэтому переживать по поводу пропуска каких либо сроков не надо, сроков по оформлению наследства законом не установлено. Можете спойкойно не торопясь, обратиться в Росреестр за необходимыми сведениями, также данные сведения могут быть запрошены нотариусом.

доброе утро, Олеся!

в соответствии со ст 7 ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. » сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на объекты недвижимого имущества предоставляютс:

-лицам, имеющим право наследования по закону и по завещанию.

Т.о. Вы, как законныйпредставитель наследника, вправе запросить выписки из ЕГРП о праве на недвижимость наследодателя.

кроме того, по запросы, выданному нотариусом, Вы можете обратиться и иные органы, напр, БТИ, о получении необходимых документов.

Ознакомьтесь так же:  Льготы ветеранам боевых действий 2019

Как указали коллеги выше, если заявление на вступление в наследство от имени несовершеннолетних детей вы подали, сроки вы уже никакие не пропустите, но родственники могут долго тянуть кота за хвост. Вы (в зависимости конечно от вашей ситуации) можете получить свидетельства и без их участия. Нотариус запросит выписку из егрп на недвижимость и справку о содержании правоустанавливающих документов, где будет видно, что обременений на недвижимости нет и какие правоустанавливающие документы были у наследодателя. Некоторые нотариусы в зависимости от практики региона могут выдать свидетельство на доли и на основании это справки, некоторые могут попросить вам предоставить дубликаты. Ведь в конце концов отсутствие документов на объекты может быть и в результате их утери, например. Что касается вкладов их запрашивает сам нотариус без предоставления книжек или договоров на открытие вкладов. Вопрос может встать только в автомобилях (если они есть). Единственный случай, это если квартира например была приватизирована в совместную собственность членов семьи без определения долей, здесь если родственники не захотят заключать соглашение об определении долей может потребоваться обращение в суд.

Но! Родственники нашего папы, так же являющиеся наследниками, не подают
нотариусу документы на право собственности на объекты подлежащие
разделу. Знаю что могу подать в суд на взыскание с них этих документов
,
— Возможно родственники умершего отца ваших детей проживали и проживают в этих объектах, подлежащих разделу и таким образом они фактически вступили в наследство, согласно статьи 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не
доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия,
свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если
наследник:

вступил во владение или в
управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению
наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих
лиц;

произвел за свой счет
расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги
наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные
средства.

Родственникам вашего умершего сожителя невыгодно вступать в наследство и делиться с вашими детьми — вот они и не спешат. Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство(оно выдаётся по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя) и обратиться в суд для выделения в натуре причитающейся вашим детям доли в имуществе.

Знаю что могу подать в суд на взыскание с них этих документов, но хотелось бы узнать, может я рискую пропустить какие-то сроки если не получу свидетельства на конкретные объкты. Заранее спасибо)

Вы знаете неправильно. Подать в суд на других наследников и обязать их предоставить документы нотариусу вы не можете. При этом, ваше право на наследство не зависит от действий других наследников.

Все необходимые сведения о правах собственности на имущество, принадлежащее покойному и иных зарегистрированных правах на наследственное имущество можно получить самостоятельно в Росреестре. Нотариус для получения этой информации может выдать вам соответствующий запрос.

Когда вы предоставите все необходимые документы для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство, нотариус обязан его вам выдать. Потребуйте от нотариуса выдачу свидетельства или мотивированный отказ в его выдаче.

В случае неисполнения нотариусом своей обязанности, его незаконное действие или бездействие может быть обжаловано в суде. В случае получения отказа и чтобы не судиться с нотариусом, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Что касается сроков, то теперь бояться вам уже нечего. Главное было вовремя обратиться к нотариусу. Дальнейших сроков для оформления наследства самим наследником законом никак не ограничивается, как вам и пояснил коллега Крайников Владимир с ссылками на действующее законодательство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицузаявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В соответствии с п. 27 МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91, просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном заявлении.

Таким образом, правовым основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство является только соответствующее заявление, которое Вы подали нотариусу в срок.

Непредоставление документов другими наследниками не может быть основанием для отказа в выдаче Вам свидетельства о праве на наследство.

Выписку из ЕГРП о праве на недвижимость наследодателя Вы можете взять сами (она выдается любому лицу, ЕГРП носит открытый характер).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014) выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Олеся, если Вы представите нотариусу выписку из ЕГРП или нотариус сам запросит выписку и все равно не будет выдавать свидетельство о праве на наследство, потребуйте от него письменный отказ в выдаче свидетельства и обжалуйте в суде.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)(ред. от 05.04.2013)(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2013)

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдача свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности выдается пр приобретении или унаследовании имущества. Может понадобиться при разных ситуациях заверенная копия свидетельства, например при подтверждении прав собственности в суде. В случае утери выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Об этом и о многом другом далее в статье.

Законодательство

Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Каким образом оформляется свидетельство

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765.

Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Ознакомьтесь так же:  Типовой договор об оказании риэлторских услуг

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.

Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Право собственности будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра

15 июля вступили в силу поправки в законодательство, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Отныне право собственности будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Чиновники уверяют, что нововведение лишь закрепило существующий порядок, а юристы предупреждают о подводных камнях, из-за которых граждане рискуют стать жертвами мошенников и потерять жильё. Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отмечает: «И сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть фактически просто закрепляется уже существующая практика».

Размер госпошлины с нововведением не поменяется: для физических лиц они составят 2 тыс. рублей, для юрлиц – 22 тыс. рублей. Минимальная стоимость самой выписки составит 150 рублей. В Москве оформить её можно в любом МФЦ, в других регионах – в аналогичных структурах. Кроме того, доступно и онлайн-оформление через сайт Росреестра – там также можно оплатить услуги банковской карточкой или со счёта мобильной связи.

Срок оформления выписки как в онлайне, так и в офлайне составляет пять рабочих дней. Скептики, правда, отмечают, что с отменой бумажного права собственности будет проще проводить незаконные махинации в реестре. При этом если раньше в суде именно благодаря наличию того самого свидетельства своё право можно было доказать, то сейчас сделать это будет непросто.

Вся информация о недвижимости и праве собственности содержится в ЕГРН

Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется

По новым правилам вся информация о недвижимости и праве собственности содержится в ЕГРН. А бумажные свидетельства больше не выдаются. Регистрация прав по новому закону занимает от семи до девяти рабочих дней, а постановка на кадастровый учет — от пяти до семи.

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы.